Kalkulator Zwrotu Cash on Cash

Zwrot cash on cash powyżej 8-10% jest ogólnie uważany za doskonały dla nieruchomości na wynajem, chociaż docelowe zwroty różnią się w zależności od rynku i poziomu ryzyka.

Uwzględnij wszystkie koszty, w tym zarządzanie nieruchomością (zazwyczaj 8-10% czynszu), rezerwy na konserwację (1-2% wartości nieruchomości) i odpisy na pustostany (5-10% rocznego czynszu).

Wielkość zaliczki bezpośrednio wpływa na zwrot CoC - większe zaliczki zmniejszają dźwignię, ale często poprawiają stabilność przepływu gotówki.

Rozważ regułę 1%: miesięczny czynsz powinien wynosić co najmniej 1% ceny zakupu dla dodatniego przepływu gotówki na większości rynków.

Nie zapominaj o ukrytych kosztach, takich jak ulepszenia kapitałowe, wydatki związane z wymianą najemców i potencjalne specjalne opłaty dla mieszkań własnościowych.

Zwrot cash on cash mierzy bieżący przepływ gotówki, ale nie uwzględnia aprecjacji, spłaty kapitału ani korzyści podatkowych - rozważ wszystkie składniki zwrotu.

Wyższa dźwignia (mniejsza zaliczka) może zwiększyć zwrot CoC, ale także zwiększa ryzyko i zazwyczaj wymaga silniejszych rezerw gotówkowych.

Lokalizacja ma większe znaczenie niż liczby - inwestuj w obszary o silnym wzroście zatrudnienia, wzroście populacji i zróżnicowanych gospodarkach.

Oblicz scenariusze najgorszego przypadku z wyższymi wskaźnikami pustostanów i kosztami konserwacji, aby upewnić się, że Twoja inwestycja może przetrwać spadki.

Śledź swoje rzeczywiste vs. prognozowane zwroty kwartalnie i dostosowuj swoje kryteria inwestycyjne na podstawie rzeczywistych danych wydajności.