Kalkulator Kosztów Zakupu Domu
Oblicz całkowite koszty zakupu domu, w tym zaliczkę, koszty zamknięcia, miesięczne wydatki i koszty posiadania przez całe życie
Szczegóły Nieruchomości
Dodatkowe Koszty
Gotowy do Obliczenia
Wprowadź szczegóły swojego domu, aby obliczyć całkowite koszty zakupu, w tym zaliczkę, koszty zamknięcia i miesięczne wydatki
Jak Używać Tego Kalkulatora
Wprowadź Cenę Domu
Wprowadź całkowitą cenę zakupu domu, który rozważasz. To zazwyczaj cena ofertowa lub kwota Twojej oferty.
Ustaw Zaliczkę
Wprowadź kwotę lub procent swojej zaliczki. Zaliczka w wysokości 20% zazwyczaj pozwala uniknąć wymagań PMI i może kwalifikować Cię do lepszych stóp procentowych.
Dodaj Oprocentowanie i Okres
Wprowadź roczną stopę procentową, którą spodziewasz się otrzymać, i wybierz okres kredytu (15, 20, 25 lub 30 lat). Obecne stopy rynkowe różnią się w zależności od punktacji kredytowej i typu kredytu.
Uwzględnij Dodatkowe Koszty
Dodaj stawkę podatku od nieruchomości (różni się w zależności od lokalizacji), koszty ubezpieczenia domu, opłaty wspólnotowe, jeśli dotyczy, i szacowany procent kosztów zamknięcia (zazwyczaj 2-5% ceny domu).
Uwzględnij Wydatki Jednorazowe
Uwzględnij koszty przeprowadzki, początkowe naprawy lub remonty, opłaty za inspekcję, opłaty za wycenę i inne wydatki jednorazowe, aby uzyskać pełny obraz całkowitych kosztów.
Przejrzyj Pełną Analizę Kosztów
Przeanalizuj całkowite koszty początkowe, rozkład płatności miesięcznej, wydatki pierwszego roku i koszty posiadania przez całe życie, aby podjąć świadomą decyzję o zakupie domu.
Wskazówki Dotyczące Kosztów Zakupu Domu
Zaplanuj 2-5% ceny domu na koszty zamknięcia, w tym opłaty kredytowe, ubezpieczenie tytułu własności i opłaty prawne
Zaplanuj posiadanie zaoszczędżonych 3-6 miesięcy wydatków jako fundusz awaryjny oprócz zaliczki i kosztów zamknięcia
Podatki od nieruchomości znacznie się różnią w zależności od lokalizacji - dokładnie zbadaj lokalne stawki przed zakupem
Koszty ubezpieczenia domu zależą od lokalizacji, wieku domu, poziomu ochrony i ryzyka klęsk żywiołowych
Opłaty wspólnotowe mogą dodać setki do Twoich miesięcznych kosztów - dokładnie przejrzyj sprawozdania finansowe i zasady wspólnoty
PMI jest zazwyczaj wymagane, jeśli zaliczka wynosi mniej niż 20% i dodaje 0,5-1% kwoty kredytu rocznie
Rozważ kredyty FHA z 3,5% zaliczką dla kupujących po raz pierwszy, ale uwzględnij składki ubezpieczenia kredytu hipotecznego
Nie zapomnij o kosztach przeprowadzki: profesjonalni przewoźnicy, wynajem ciężarówki, materiały pakowe i depozyty za media
Zaplanuj 1-3% wartości domu rocznie na konserwację i naprawy, aby zapobiec problemom z odroczoną konserwacją
Wstępna akceptacja pomaga określić realistyczny budżet i pokazuje sprzedawcom, że jesteś poważnym nabywcą
Porównaj oferty wielu kredytodawców - stawki i opłaty mogą się znacznie różnić
Większa zaliczka zmniejsza miesięczną płatność, całkowitą zapłaconą odsetkę i może wyeliminować wymóg PMI
Rozważ, że całkowite miesięczne koszty mieszkaniowe idealnie nie powinny przekraczać 28-30% miesięcznego dochodu brutto
Uwzględnij media, które mogą być wyższe w większych lub starszych domach
Zbadaj historię wyceny podatku od nieruchomości - podatki mogą znacznie wzrosnąć z czasem
Ubezpieczenie tytułu własności chroni przed sporami własnościowymi - jednorazowy koszt wart ochrony
Inspekcja domu jest kluczowa - zazwyczaj kosztuje 300-500 $, ale może zaoszczędzić tysiące, identyfikując problemy
Opłata za wycenę zapewnia, że wartość domu odpowiada cenie zakupu - wymagana przez kredytodawców do zatwierdzenia kredytu