Kalkulator Rentowności Wynajmu
Oblicz rentowność nieruchomości i zwrot z inwestycji
Szczegóły Nieruchomości
Roczne Wydatki
Gotowy do Obliczeń
Wprowadź szczegóły nieruchomości, aby obliczyć rentowność wynajmu i zwrot z inwestycji
Related Calculators
Kalkulator Wartości Nieruchomości
Oblicz wartość nieruchomości przy użyciu podejścia kapitalizacji dochodu. Darmowy kalkulator nieruchomości dla inwestorów do szacowania wartości nieruchomości na podstawie dochodów z wynajmu i stóp kapitalizacji.
Kalkulator Kosztów Zakupu Domu
Oblicz całkowite koszty zakupu domu: zaliczka, koszty zamknięcia, płatności miesięczne. Darmowy dla kupujących po raz pierwszy.
Kalkulator Kosztów Sprzedaży Domu
Oblicz koszty sprzedaży domu: prowizja agenta, opłaty zamknięcia, naprawy i dochód netto. Darmowy kalkulator kosztów sprzedaży domu.
Real Estate Tax Calculator
Calculate property taxes, transfer taxes, recording fees and all real estate costs. Comprehensive tax calculator with breakdown.
Kalkulator Stopy Kapitalizacji
Oblicz stopę kapitalizacji dla inwestycji w nieruchomości. Darmowy kalkulator z analizą NOI, przepływów pieniężnych i ROI.
Kalkulator Zwrotu Cash on Cash
Oblicz zwrot cash on cash dla inwestycji w nieruchomości. Darmowy kalkulator z analizą przepływów pieniężnych przed opodatkowaniem i ROI.
Jak Używać Tego Kalkulatora
Wprowadź Wartość Nieruchomości
Wprowadź całkowitą cenę zakupu lub aktualną wartość rynkową nieruchomości na wynajem, którą chcesz przeanalizować.
Dodaj Miesięczny Czynsz
Wprowadź oczekiwany lub aktualny miesięczny dochód z wynajmu. Użyj badań rynku, aby określić konkurencyjne stawki czynszu.
Ustaw Wskaźnik Pustostanów
Oszacuj procent czasu, w którym nieruchomość będzie pusta. Typowe wskaźniki pustostanów wynoszą od 5-10%.
Wprowadź Roczne Wydatki
Dodaj wszystkie roczne koszty, w tym podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, konserwację, opłaty za zarządzanie i odsetki od kredytu.
Przejrzyj Wyniki
Przeanalizuj rentowność brutto (dochód vs. wartość) i rentowność netto (zysk po wydatkach), aby ocenić swoją inwestycję.
Porównaj Nieruchomości
Użyj funkcji historii, aby zapisać i porównać wiele nieruchomości w celu znalezienia najlepszej okazji inwestycyjnej.
Porady dotyczące Inwestycji w Nieruchomości na Wynajem
Dąż do rentowności netto z wynajmu na poziomie co najmniej 4-6% dla dobrego zwrotu z inwestycji
Uwzględnij wszystkie wydatki, w tym konserwację, ubezpieczenie, podatek od nieruchomości i opłaty za zarządzanie
Starannie rozważ lokalizację - nieruchomości w obszarach o wysokim popycie zazwyczaj mają niższe wskaźniki pustostanów
Uwzględnij okresy pustostanów przy obliczaniu oczekiwanego dochodu - typowo 5-10%
Opłaty za zarządzanie nieruchomością zazwyczaj wynoszą od 8-12% miesięcznego czynszu
Odłóż rocznie 1-2% wartości nieruchomości na konserwację i naprawy
Wyższa rentowność brutto nie zawsze oznacza lepsze inwestycje - rentowność netto jest ważniejsza
Rozważ potencjał wzrostu wartości nieruchomości wraz z rentownością wynajmu dla całkowitego zwrotu
Zbadaj lokalne stawki rynku wynajmu, aby zapewnić konkurencyjne ceny
Prowadź szczegółową ewidencję wszystkich wydatków dla celów podatkowych i dokładnych obliczeń rentowności
Przeglądaj i dostosowuj stawki czynszu rocznie na podstawie warunków rynkowych
Rozważ konsekwencje podatkowe dochodu z wynajmu w swojej jurysdykcji