Kalkulator kosztów sprzedaży domu
Oblicz całkowite koszty sprzedaży domu, w tym prowizję agenta, koszty zamknięcia, naprawy, home staging i dochód netto ze sprzedaży domu
Szczegóły nieruchomości
Dodatkowe koszty
Gotowy do obliczeń
Wprowadź dane swojego domu, aby obliczyć całkowite koszty sprzedaży i dochód netto ze sprzedaży domu
Jak korzystać z tego kalkulatora
Wprowadź cenę sprzedaży
Wprowadź oczekiwaną cenę sprzedaży swojego domu. Zazwyczaj opiera się ona na porównywalnych transakcjach w Twojej okolicy, ostatnich wycenach lub cenie ofertowej.
Wprowadź saldo kredytu hipotecznego
Wprowadź aktualne saldo zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego. Kwota ta zostanie spłacona z wpływów ze sprzedaży. Skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą, aby uzyskać dokładną kwotę spłaty.
Ustaw prowizję agenta
Wprowadź procentową prowizję agenta nieruchomości. Tradycyjni agenci oferujący pełen zakres usług zazwyczaj pobierają 5-6% ceny sprzedaży, dzieląc ją między agenta kupującego i sprzedającego.
Dodaj koszty sprzedaży
Uwzględnij ubezpieczenie tytułu własności, podatki od przeniesienia własności (różnią się w zależności od lokalizacji), koszty home stagingu, naprawy przedsprzedażowe, opłaty inspekcyjne i inne koszty zamknięcia, aby uzyskać dokładne oszacowanie.
Przejrzyj podział kosztów
Przeanalizuj szczegółowy podział wszystkich kosztów sprzedaży, zobacz, jaki procent stanowi każdy koszt, i oblicz swój ostateczny dochód netto ze sprzedaży.
Zaplanuj kolejne kroki
Wykorzystaj obliczenia dochodu netto do zaplanowania kolejnego zakupu domu, spłaty długów lub podjęcia decyzji inwestycyjnych w oparciu o dokładne prognozy finansowe.
Wskazówki dotyczące kosztów sprzedaży domu
Prowizja agenta nieruchomości wynosi zazwyczaj 5-6% ceny sprzedaży i jest negocjowalna na niektórych rynkach
Ubezpieczenie tytułu własności chroni kupującego i kosztuje 0,5-1% ceny sprzedaży, zazwyczaj płacone przez sprzedającego
Podatki od przeniesienia własności różnią się w zależności od stanu i miejscowości, wahając się od 0,01% do 2% lub więcej ceny sprzedaży
Profesjonalny home staging może zwiększyć cenę sprzedaży o 1-5% i pomóc w szybszej sprzedaży domu
Naprawy i ulepszenia przedsprzedażowe powinny koncentrować się na projektach o wysokim zwrocie z inwestycji, takich jak modernizacja kuchni i łazienki
Inspekcja przed wystawieniem na sprzedaż (300-500 USD) pomaga zidentyfikować problemy, zanim znajdą je kupujący
Koszty zamknięcia sprzedaży przez sprzedającego zazwyczaj obejmują proporcjonalne podatki od nieruchomości, opłaty HOA i rachunki za media
Koncesje na nieruchomość dla kupujących (naprawy, pomoc w kosztach zamknięcia) wynoszą średnio 1-3% ceny sprzedaży
Weź pod uwagę czas - wiosną i latem zazwyczaj obserwuje się wyższe ceny sprzedaży i szybsze transakcje
Posprzątaj, uporządkuj i odpersonalizuj swój dom, aby przyciągnąć więcej kupujących
Wysokiej jakości zdjęcia ofertowe są niezbędne - rozważ profesjonalną fotografię (200-500 USD)
Ustalaj cenę strategicznie - zawyżenie ceny może prowadzić do dłuższego czasu na rynku i niższej ostatecznej ceny sprzedaży
Przejrzyj porównywalne transakcje w Twojej okolicy, aby ustalić realistyczne oczekiwania cenowe
Podatek od zysków kapitałowych może mieć zastosowanie, jeśli dom nie był głównym miejscem zamieszkania przez 2 z ostatnich 5 lat
Negocjuj stawki prowizji - brokerzy dyskontowi mogą pobierać 1-3%, ale oferują ograniczone usługi
Uwzględnij opłaty za przeniesienie HOA, które mogą wynosić od 200 do 500 USD w niektórych społecznościach
Uzyskaj kwotę spłaty kredytu hipotecznego od pożyczkodawcy - obejmuje ona pozostałe saldo plus naliczone odsetki
Planując budżet, weź pod uwagę koszty przeprowadzki, tymczasowego zakwaterowania i przechowywania