Kalkulator Mnożnika Czynszu Brutto

GRM zazwyczaj waha się od 4-20, przy czym niższe wartości wskazują szybszy zwrot inwestycji i potencjalnie lepsze zyski

Nieruchomości miejskie w obszarach o wysokim popycie często mają GRM 8-15, podczas gdy nieruchomości podmiejskie lub wiejskie mogą wahać się od 10-20+

GRM nie uwzględnia kosztów operacyjnych, pustostanów ani kosztów finansowania - użyj go do wstępnej selekcji, nie ostatecznych decyzji

Porównaj GRM między podobnymi nieruchomościami w tej samej okolicy, aby zidentyfikować względną wartość i potencjalne możliwości inwestycyjne

Niższy GRM może wskazywać wyższy dochód z wynajmu w stosunku do ceny, ale może również sygnalizować problemy z nieruchomością lub nadpodaż rynkową

GRM jest najbardziej przydatny do porównywania podobnych typów nieruchomości na podobnych rynkach - unikaj porównywania różnych klas nieruchomości

Rozważ, że rynki ukierunkowane na wzrost wartości (jak San Francisco) mogą mieć wyższe GRM, ale silniejszy długoterminowy wzrost wartości

Oblicz GRM dla wielu scenariuszy czynszu (konserwatywny, stawka rynkowa, optymistyczny), aby zrozumieć wrażliwość inwestycji

Nieruchomości z GRM poniżej 10 są ogólnie uważane za silne inwestycje wynajmowe na większości amerykańskich rynków

Używaj GRM wraz z cap rate, cash-on-cash return i IRR dla kompleksowej analizy inwestycji nieruchomości