Calculator Rată de Capitalizare
Calculați rata de capitalizare pentru investiții imobiliare cu analiză NOI, flux de numerar și ROI
Detalii Proprietate
Pregătit pentru Calcul
Introduceți detaliile proprietății pentru a calcula rata cap și a analiza potențialul de investiție.
Sfaturi de Investiție pentru Rata de Capitalizare
Ratele cap variază de obicei între 4-10% - rate mai mici indică piețe stabile, rate mai mari sugerează risc mai mare sau potențial de creștere
Proprietățile premium din marile orașe au adesea rate cap de 3-5%, în timp ce piețele emergente pot oferi randamente de 8-12%
Rata cap nu ține cont de finanțarea ipotecară - folosiți-o pentru a evalua performanța proprietății independent de structura de finanțare
O rată cap 'bună' depinde de tipul proprietății, locație și condițiile pieței - comparați întotdeauna cu proprietăți similare din zonă
Cheltuielile operaționale variază de obicei între 35-50% din venitul brut - procente semnificativ mai mici sau mai mari merită investigație
Rata cap este o imagine instantanee în timp - luați în considerare potențialul de creștere a veniturilor și aprecierea proprietății pentru valoarea investiției pe termen lung
Ratele de vacanță variază în funcție de piață și tipul proprietății - cercetați mediile locale pentru a asigura calcule precise
Rata cap este invers proporțională cu valoarea proprietății - când valorile proprietăților cresc, ratele cap scad de obicei
Nu vă bazați doar pe rata cap - analizați fluxul de numerar, potențialul de apreciere, beneficiile fiscale și obiectivele generale de investiții
Ratele cap de piață se schimbă în timp - comparați rata cap a proprietății dvs. cu ratele actuale de piață pentru a evalua valoarea relativă