Calculator Randament Cash on Cash

Un randament cash on cash peste 8-10% este considerat în general excelent pentru proprietăți de închiriat, deși randamentele țintă variază în funcție de piață și nivelul de risc.

Luați în considerare toate costurile incluzând gestionarea proprietății (de obicei 8-10% din chirie), rezerve de întreținere (1-2% din valoarea proprietății) și alocații pentru vacanță (5-10% din chiria anuală).

Dimensiunea avansului dvs. afectează direct randamentul CoC - avansuri mai mari reduc efectul de pârghie, dar îmbunătățesc adesea stabilitatea fluxului de numerar.

Luați în considerare regula 1%: chiria lunară ar trebui să fie cel puțin 1% din prețul de achiziție pentru flux de numerar pozitiv pe majoritatea piețelor.

Nu uitați de costurile ascunse precum îmbunătățirile de capital, cheltuielile de rotație a chiriașilor și evaluările speciale potențiale pentru apartamente.

Randamentul cash on cash măsoară fluxul de numerar curent, dar nu ține cont de apreciere, plata principalului sau beneficiile fiscale - luați în considerare toate componentele randamentului.

Efectul de pârghie mai mare (avans mai mic) poate crește randamentul CoC, dar crește și riscul și necesită de obicei rezerve de numerar mai puternice.

Locația contează mai mult decât cifrele - investiți în zone cu creștere puternică a ocupării forței de muncă, creștere a populației și economii diversificate.

Calculați scenarii de caz cel mai rău cu rate mai mari de vacanță și costuri de întreținere pentru a vă asigura că investiția poate rezista scăderilor.

Urmăriți randamentele reale vs. proiectate trimestrial și ajustați criteriile de investiție pe baza datelor de performanță din lumea reală.