Calculator Randament Chirie
Calculați randamentul proprietății și rentabilitatea investiției
Detalii Proprietate
Cheltuieli Anuale
Gata de Calcul
Introduceți detaliile proprietății pentru a calcula randamentul chiriei și rentabilitatea investiției
Related Calculators
Calculator Valoare Imobiliară
Calculați valoare imobiliară folosind abordarea capitalizării veniturilor. Calculator imobiliar gratuit pentru investitori pentru estimarea valorii proprietății bazat pe venituri chirie și rate capitalizare.
Calculator Costuri Cumpărare Casă
Calculați costurile totale de cumpărare: avans, costuri închidere, plăți lunare. Calculator gratuit pentru cumpărători prima dată.
Calculator Costuri Vânzare Casă
Calculați costurile de vânzare a casei: comision agent, taxe de închidere, reparații și venit net. Calculator gratuit de costuri de vânzare a casei.
Real Estate Tax Calculator
Calculate property taxes, transfer taxes, recording fees and all real estate costs. Comprehensive tax calculator with breakdown.
Calculator Rată Capitalizare
Calculați rata de capitalizare pentru investiții imobiliare. Calculator gratuit cu analiză NOI, flux de numerar și ROI.
Calculator Randament Cash on Cash
Calculați randamentul cash on cash pentru investiții imobiliare. Calculator gratuit cu analiză flux de numerar pre-taxe și ROI.
Cum să Folosiți Acest Calculator
Introduceți Valoarea Proprietății
Introduceți prețul total de achiziție sau valoarea curentă de piață a proprietății de închiriat pe care doriți să o analizați.
Adăugați Chiria Lunară
Introduceți venitul lunar din chirie așteptat sau actual. Folosiți cercetarea de piață pentru a determina chiriile competitive.
Setați Rata de Neocupare
Estimați procentul de timp în care proprietatea va fi neocupată. Ratele tipice de neocupare variază între 5-10%.
Introduceți Cheltuielile Anuale
Adăugați toate costurile anuale incluzând impozitul pe proprietate, asigurarea, întreținerea, taxele de administrare și dobânda la ipotecă.
Revizuiți Rezultatele
Analizați randamentul brut (venit vs. valoare) și randamentul net (profit după cheltuieli) pentru a evalua investiția.
Comparați Proprietăți
Folosiți funcția de istoric pentru a salva și compara multiple proprietăți pentru a găsi cea mai bună oportunitate de investiție.
Sfaturi pentru Investiții în Proprietăți de Închiriat
Vizați un randament net din chirie de cel puțin 4-6% pentru o rentabilitate bună a investiției
Includeți toate cheltuielile inclusiv întreținerea, asigurarea, impozitul pe proprietate și taxele de administrare
Luați în considerare cu atenție locația - proprietățile în zone cu cerere mare au de obicei rate mai mici de neocupare
Luați în calcul perioadele de neocupare când calculați venitul așteptat - 5-10% este tipic
Taxele de administrare a proprietății variază de obicei între 8-12% din chiria lunară
Puneți deoparte anual 1-2% din valoarea proprietății pentru întreținere și reparații
Randamentele brute mai mari nu înseamnă întotdeauna investiții mai bune - randamentul net este mai important
Luați în considerare potențialul de apreciere a proprietății alături de randamentul din chirie pentru rentabilitatea totală
Cercetați tarifele pieței locale de închiriere pentru a asigura prețuri competitive
Păstrați evidențe detaliate ale tuturor cheltuielilor în scopuri fiscale și calcule precise ale randamentului
Revizuiți și ajustați anual tarifele de închiriere în funcție de condițiile pieței
Luați în considerare implicațiile fiscale ale veniturilor din chirie în jurisdicția dumneavoastră