Calculator Costuri Cumpărare Casă
Calculați costurile totale de cumpărare a unei case incluzând avansul, costurile de închidere, cheltuielile lunare și costurile de proprietate pe viață
Detalii Proprietate
Costuri Suplimentare
Gata de Calculare
Introduceți detaliile casei pentru a calcula costurile totale de cumpărare incluzând avansul, costurile de închidere și cheltuielile lunare
Cum se Folosește Acest Calculator
Introduceți Prețul Casei
Introduceți prețul total de cumpărare al casei pe care o luați în considerare. Acesta este de obicei prețul listat sau suma ofertei dvs.
Stabiliți Avansul
Introduceți suma sau procentul avansului dvs. Un avans de 20% evită de obicei cerințele PMI și vă poate califica pentru rate ale dobânzii mai bune.
Adăugați Rata Dobânzii și Perioada
Introduceți rata anuală a dobânzii pe care vă așteptați să o primiți și alegeți perioada creditului (15, 20, 25 sau 30 de ani). Ratele actuale ale pieței variază în funcție de scorul de credit și tipul de credit.
Includeți Costuri Suplimentare
Adăugați cota impozitului pe proprietate (variază în funcție de locație), costurile asigurării locuinței, taxele asociației dacă este cazul și procentul estimat al costurilor de închidere (de obicei 2-5% din prețul casei).
Contabilizați Cheltuielile Unice
Includeți costurile de mutare, reparații sau renovări inițiale, taxele de inspecție, taxele de evaluare și alte cheltuieli unice pentru a obține o imagine completă a costurilor totale.
Revizuiți Analiza Completă a Costurilor
Analizați costurile inițiale totale, detaliile plății lunare, cheltuielile primului an și costurile de proprietate pe viață pentru a lua o decizie informată despre cumpărarea casei.
Sfaturi pentru Costurile de Cumpărare a Casei
Bugetați 2-5% din prețul casei pentru costurile de închidere incluzând taxele de creditare, asigurarea titlului și taxele legale
Planificați să aveți economisite 3-6 luni de cheltuieli ca fond de urgență în plus față de avans și costurile de închidere
Impozitele pe proprietate variază semnificativ în funcție de locație - cercetați cu atenție ratele locale înainte de cumpărare
Costurile asigurării locuinței depind de locație, vârsta casei, nivelul de acoperire și riscul de dezastre naturale
Taxele asociației pot adăuga sute la costurile lunare - revizuiți cu atenție situațiile financiare și regulile asociației
PMI este de obicei necesar dacă avansul este mai mic de 20% și adaugă 0,5-1% din suma creditului anual
Luați în considerare creditele FHA cu avans de 3,5% pentru cumpărătorii pentru prima dată, dar luați în calcul primele de asigurare ipotecară
Nu uitați de costurile de mutare: mutări profesionale, închiriere camion, materiale de ambalare și depozite pentru utilități
Bugetați 1-3% din valoarea casei anual pentru întreținere și reparații pentru a preveni problemele de întreținere amânată
Pre-aprobarea ajută la determinarea unui buget realist și arată vânzătorilor că sunteți un cumpărător serios
Comparați ofertele mai multor creditori - ratele și taxele pot varia semnificativ
Avansul mai mare reduce plata lunară, dobânda totală plătită și poate elimina cerința PMI
Luați în considerare că costurile totale de locuire lunare ar trebui ideal să nu depășească 28-30% din venitul brut lunar
Luați în calcul utilitățile, care pot fi mai mari în case mai mari sau mai vechi
Cercetați istoricul evaluării impozitului pe proprietate - impozitele pot crește semnificativ în timp
Asigurarea titlului protejează împotriva disputelor de proprietate - cost unic care merită protecția
Inspecția casei este crucială - costă de obicei $300-500 dar poate economisi mii identificând probleme
Taxa de evaluare asigură că valoarea casei corespunde prețului de cumpărare - cerută de creditori pentru aprobarea creditului