Calculator de costuri de vânzare a unei case
Calculați costurile totale de vânzare a unei case, inclusiv comisionul agentului, costurile de închidere, reparațiile, amenajarea și încasările nete din vânzarea casei dvs.
Detalii proprietate
Costuri suplimentare
Gata de calculat
Introduceți detaliile casei dvs. pentru a calcula costurile totale de vânzare și încasările nete din vânzarea casei dvs.
Cum se utilizează acest calculator
Introduceți prețul de vânzare
Introduceți prețul de vânzare preconizat al casei dvs. Acesta se bazează de obicei pe vânzări comparabile din zona dvs., evaluări recente sau prețul dvs. de listare.
Introduceți soldul ipotecar
Introduceți soldul ipotecar restant actual. Această sumă va fi achitată din încasările din vânzare. Verificați cu creditorul dvs. suma exactă de plată.
Setați comisionul agentului
Introduceți procentul comisionului agentului imobiliar. Agenții tradiționali cu servicii complete percep de obicei 5-6% din prețul de vânzare, împărțit între agenții cumpărătorului și vânzătorului.
Adăugați costurile de vânzare
Includeți asigurarea de titlu, taxele de transfer (variază în funcție de locație), costurile de amenajare a casei, reparațiile înainte de vânzare, taxele de inspecție și alte costuri de închidere pentru a obține o estimare precisă.
Examinați defalcarea costurilor
Analizați defalcarea detaliată a tuturor costurilor de vânzare, vedeți ce procent reprezintă fiecare cost și calculați-vă încasările nete finale din vânzare.
Planificați-vă următorii pași
Utilizați calculul încasărilor nete pentru a vă planifica următoarea achiziție de casă, pentru a achita datoriile sau pentru a lua decizii de investiții pe baza unor proiecții financiare exacte.
Sfaturi privind costurile de vânzare a unei case
Comisionul agentului imobiliar este de obicei de 5-6% din prețul de vânzare, negociabil pe unele piețe
Asigurarea de titlu protejează cumpărătorul și costă 0,5-1% din prețul de vânzare, plătită de obicei de vânzător
Taxele de transfer variază în funcție de stat și localitate, variind de la 0,01% la 2% sau mai mult din prețul de vânzare
Amenajarea profesională a casei poate crește prețul de vânzare cu 1-5% și poate ajuta la vânzarea mai rapidă a casei
Reparațiile și îmbunătățirile înainte de vânzare ar trebui să se concentreze pe proiecte cu rentabilitate ridicată a investiției, cum ar fi actualizările bucătăriei și băii
Inspecția înainte de listare (300-500 USD) ajută la identificarea problemelor înainte ca cumpărătorii să le găsească
Costurile de închidere ale vânzătorului includ de obicei impozite pe proprietate proporționale, taxe HOA și facturi la utilități
Concesiile de proprietate acordate cumpărătorilor (reparații, ajutor pentru costurile de închidere) sunt în medie de 1-3% din prețul de vânzare
Luați în considerare momentul - primăvara și vara înregistrează de obicei prețuri de vânzare mai mari și vânzări mai rapide
Curățați, debarasați și depersonalizați-vă casa pentru a atrage mai mulți cumpărători
Fotografiile de listare de înaltă calitate sunt esențiale - luați în considerare fotografia profesională (200-500 USD)
Stabiliți prețul strategic - supraevaluarea poate duce la o perioadă mai lungă pe piață și la un preț de vânzare final mai mic
Examinați vânzările comparabile din zona dvs. pentru a stabili așteptări realiste de preț
Impozitul pe câștigurile de capital se poate aplica dacă locuința nu a fost reședința principală timp de 2 din ultimii 5 ani
Negociați ratele comisionului - brokerii cu discount pot percepe 1-3%, dar oferă servicii limitate
Luați în considerare taxele de transfer HOA, care pot varia între 200 și 500 USD în unele comunități
Obțineți suma de plată a ipotecii de la creditor - include soldul rămas plus dobânda acumulată
Luați în considerare costurile de mutare, locuință temporară și depozitare atunci când vă planificați bugetul