Калькулятор Ставки Капитализации

Ставки cap обычно колеблются от 4-10% - более низкие ставки указывают на стабильные рынки, более высокие ставки предполагают более высокий риск или потенциал роста

Премиальная недвижимость в крупных городах часто имеет ставки cap 3-5%, в то время как развивающиеся рынки могут предлагать доходность 8-12%

Ставка cap не учитывает ипотечное финансирование - используйте её для оценки эффективности недвижимости независимо от вашей структуры финансирования

'Хорошая' ставка cap зависит от типа недвижимости, местоположения и рыночных условий - всегда сравнивайте с аналогичной недвижимостью в районе

Операционные расходы обычно составляют 35-50% валового дохода - значительно более низкие или высокие проценты требуют исследования

Ставка cap - это моментальный снимок во времени - учитывайте потенциал роста дохода и повышения стоимости недвижимости для долгосрочной инвестиционной ценности

Ставки вакантности различаются по рынкам и типам недвижимости - исследуйте местные средние показатели для точных расчетов

Ставка cap обратно пропорциональна стоимости недвижимости - когда стоимость недвижимости растет, ставки cap обычно снижаются

Не полагайтесь только на ставку cap - анализируйте денежный поток, потенциал повышения стоимости, налоговые льготы и общие инвестиционные цели

Рыночные ставки cap меняются со временем - сравнивайте ставку cap вашей недвижимости с текущими рыночными ставками для оценки относительной стоимости