Калькулятор Доходности Аренды
Рассчитайте доходность арендной недвижимости и рентабельность инвестиций
Детали Недвижимости
Годовые Расходы
Готовы к Расчету
Введите детали вашей недвижимости для расчета доходности аренды и рентабельности инвестиций
Related Calculators
Калькулятор Стоимости Недвижимости
Рассчитайте стоимость недвижимости с помощью подхода капитализации доходов. Бесплатный калькулятор недвижимости для инвесторов для оценки стоимости имущества на основе арендных доходов и ставок капитализации.
Калькулятор Стоимости Покупки Дома
Рассчитайте общую стоимость покупки дома: первоначальный взнос, расходы на закрытие, ежемесячные платежи. Бесплатно для новичков.
Калькулятор Затрат на Продажу Дома
Рассчитайте затраты на продажу дома: комиссия агента, расходы на закрытие, ремонт и чистый доход. Бесплатный калькулятор затрат на продажу дома.
Real Estate Tax Calculator
Calculate property taxes, transfer taxes, recording fees and all real estate costs. Comprehensive tax calculator with breakdown.
Калькулятор Ставки Капитализации
Рассчитайте ставку капитализации для инвестиций в недвижимость. Бесплатный калькулятор с анализом NOI, денежных потоков и ROI.
Калькулятор Отдачи Наличными
Рассчитайте отдачу наличными для инвестиций в недвижимость. Бесплатный калькулятор с анализом денежных потоков до налогообложения и ROI.
Как Использовать Этот Калькулятор
Введите Стоимость Недвижимости
Введите общую цену покупки или текущую рыночную стоимость арендной недвижимости, которую вы хотите проанализировать.
Добавьте Месячную Арендную Плату
Введите ожидаемый или текущий месячный доход от аренды. Используйте исследование рынка для определения конкурентных арендных ставок.
Установите Уровень Вакантности
Оцените процент времени, когда недвижимость будет вакантной. Типичные уровни вакантности составляют 5-10%.
Введите Годовые Расходы
Добавьте все годовые расходы, включая налог на недвижимость, страхование, содержание, расходы на управление и проценты по ипотеке.
Просмотрите Результаты
Проанализируйте валовую доходность (доход против стоимости) и чистую доходность (прибыль после расходов) для оценки вашей инвестиции.
Сравните Недвижимость
Используйте функцию истории для сохранения и сравнения нескольких объектов недвижимости, чтобы найти лучшую инвестиционную возможность.
Советы по Инвестициям в Арендную Недвижимость
Стремитесь к чистой доходности аренды не менее 4-6% для хорошей рентабельности инвестиций
Учитывайте все расходы, включая содержание, страхование, налог на недвижимость и расходы на управление
Тщательно рассматривайте местоположение - недвижимость в районах с высоким спросом обычно имеет более низкие уровни вакантности
Учитывайте периоды вакантности при расчете ожидаемого дохода - типично 5-10%
Расходы на управление недвижимостью обычно составляют 8-12% месячной арендной платы
Ежегодно откладывайте 1-2% стоимости недвижимости на содержание и ремонт
Более высокая валовая доходность не всегда означает лучшие инвестиции - чистая доходность важнее
Рассматривайте потенциал роста стоимости недвижимости вместе с доходностью аренды для общей рентабельности
Исследуйте местные арендные ставки для обеспечения конкурентного ценообразования
Ведите детальный учет всех расходов для налоговых целей и точных расчетов доходности
Пересматривайте и корректируйте арендные ставки ежегодно на основе рыночных условий
Рассмотрите налоговые последствия дохода от аренды в вашей юрисдикции