Калькулятор Доходности Cash on Cash

Доходность cash on cash выше 8-10% обычно считается отличной для арендной недвижимости, хотя целевая доходность варьируется в зависимости от рынка и уровня риска.

Учитывайте все расходы, включая управление недвижимостью (обычно 8-10% от арендной платы), резервы на обслуживание (1-2% стоимости недвижимости) и выделения на простои (5-10% годовой арендной платы).

Размер первоначального взноса напрямую влияет на доходность CoC - большие взносы уменьшают кредитное плечо, но часто улучшают стабильность денежного потока.

Учитывайте правило 1%: ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% цены покупки для положительного денежного потока на большинстве рынков.

Не забывайте о скрытых расходах, таких как капитальные улучшения, расходы на смену арендаторов и потенциальные специальные оценки для кондоминиумов.

Доходность cash on cash измеряет текущий денежный поток, но не учитывает повышение стоимости, погашение основной суммы или налоговые льготы - рассмотрите все компоненты доходности.

Более высокое кредитное плечо (меньший взнос) может увеличить доходность CoC, но также увеличивает риск и обычно требует более сильных денежных резервов.

Расположение важнее цифр - инвестируйте в районы с сильным ростом занятости, увеличением населения и диверсифицированной экономикой.

Рассчитайте худшие сценарии с более высокими показателями простоя и расходами на обслуживание, чтобы убедиться, что ваша инвестиция может пережить спады.

Отслеживайте фактическую vs. прогнозируемую доходность ежеквартально и корректируйте критерии инвестирования на основе реальных данных об эффективности.