Калькулятор Стоимости Покупки Жилья
Рассчитайте общую стоимость покупки жилья, включая первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки, ежемесячные расходы и затраты на владение в течение всего срока
Детали Недвижимости
Дополнительные Расходы
Готов к Расчету
Введите детали вашего дома для расчета общих расходов на покупку, включая первоначальный взнос, расходы на закрытие и ежемесячные расходы
Как Использовать Этот Калькулятор
Введите Цену Дома
Введите общую цену покупки дома, который вы рассматриваете. Обычно это цена в объявлении или сумма вашего предложения.
Установите Первоначальный Взнос
Введите сумму или процент вашего первоначального взноса. Первоначальный взнос 20% обычно позволяет избежать требований PMI и может предоставить вам лучшие процентные ставки.
Добавьте Процентную Ставку и Срок
Введите годовую процентную ставку, которую вы ожидаете получить, и выберите срок вашего кредита (15, 20, 25 или 30 лет). Текущие рыночные ставки варьируются в зависимости от кредитного рейтинга и типа кредита.
Включите Дополнительные Расходы
Добавьте ставку налога на недвижимость (варьируется в зависимости от местоположения), расходы на страхование жилья, сборы HOA, если применимо, и приблизительный процент расходов на закрытие (обычно 2-5% от цены дома).
Учтите Единовременные Расходы
Включите расходы на переезд, начальный ремонт или реновации, плату за инспекцию, плату за оценку и другие единовременные расходы, чтобы получить полную картину общих расходов.
Просмотрите Полный Анализ Расходов
Проанализируйте общие первоначальные расходы, детализацию ежемесячных платежей, расходы первого года и расходы на владение в течение всего срока, чтобы принять обоснованное решение о покупке жилья.
Советы по Стоимости Покупки Жилья
Запланируйте бюджет на 2-5% от цены дома на расходы на закрытие, включая оформление кредита, страхование права собственности и юридические сборы
Планируйте иметь сбережения на 3-6 месяцев расходов в качестве фонда на случай чрезвычайных ситуаций в дополнение к первоначальному взносу и расходам на закрытие
Налоги на недвижимость значительно отличаются в зависимости от местоположения - тщательно изучите местные ставки перед покупкой
Расходы на страхование жилья зависят от местоположения, возраста дома, уровня покрытия и риска стихийных бедствий
Сборы HOA могут добавить сотни к вашим ежемесячным расходам - внимательно изучите финансовые отчеты и правила HOA
PMI обычно требуется, если первоначальный взнос менее 20%, и добавляет 0,5-1% суммы кредита ежегодно
Рассмотрите кредиты FHA с 3,5% первоначального взноса для покупателей впервые, но учтите премии по ипотечному страхованию
Не забывайте о расходах на переезд: профессиональные грузчики, аренда грузовика, упаковочные материалы и депозиты за коммунальные услуги
Запланируйте бюджет на 1-3% стоимости дома ежегодно на обслуживание и ремонт, чтобы предотвратить проблемы отложенного обслуживания
Предварительное одобрение помогает определить реалистичный бюджет и показывает продавцам, что вы серьезный покупатель
Сравните предложения нескольких кредиторов - ставки и сборы могут значительно отличаться
Больший первоначальный взнос уменьшает ежемесячный платеж, общие уплаченные проценты и может устранить требование PMI
Учитывайте, что общие ежемесячные расходы на жилье в идеале не должны превышать 28-30% валового ежемесячного дохода
Учитывайте коммунальные услуги, которые могут быть выше в больших или старых домах
Исследуйте историю оценки налога на недвижимость - налоги могут значительно расти со временем
Страхование права собственности защищает от споров о собственности - единовременные расходы, которые стоят защиты
Инспекция дома критически важна - обычно стоит $300-500, но может сэкономить тысячи, выявив проблемы
Плата за оценку гарантирует, что стоимость дома соответствует цене покупки - требуется кредиторами для одобрения кредита