キャッシュ・オン・キャッシュ利回り計算機
不動産投資のキャッシュ・オン・キャッシュ利回り、税引前キャッシュフローを計算
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不動産投資のヒント
1
8-10%を超えるキャッシュ・オン・キャッシュ利回りは、賃貸不動産に対して一般的に優秀とされますが、目標利回りは市場とリスクレベルによって異なります。
2
不動産管理(通常、賃料の8-10%)、メンテナンス準備金(不動産価値の1-2%)、空室引当金(年間賃料の5-10%)を含むすべての費用を考慮してください。
3
頭金のサイズはCoC利回りに直接影響します - より大きな頭金はレバレッジを減らしますが、しばしばキャッシュフローの安定性を向上させます。
4
1%ルールを考慮してください: ほとんどの市場でプラスのキャッシュフローのために、月額賃料は購入価格の最低1%であるべきです。
5
資本改善、テナント交代費用、マンションの潜在的な特別査定などの隠れたコストを忘れないでください。
6
キャッシュ・オン・キャッシュ利回りは現在のキャッシュフローを測定しますが、値上がり、元本返済、または税制優遇措置を考慮していません - すべての利益構成要素を考慮してください。
7
より高いレバレッジ(より小さい頭金)はCoC利回りを増加させることができますが、リスクも増加し、通常はより強い現金準備が必要です。
8
立地は数字より重要です - 強力な雇用成長、人口増加、多様な経済を持つエリアに投資してください。
9
投資が下落を乗り切れるように、より高い空室率とメンテナンスコストで最悪のシナリオを計算してください。
10
四半期ごとに実際と予測の利回りを追跡し、実際のパフォーマンスデータに基づいて投資基準を調整してください。