賃貸利回り計算機
賃貸物件の利回りと投資収益率を計算
物件詳細
年間費用
計算準備完了
物件詳細を入力して賃貸利回りと投資収益率を計算してください
Related Calculators
不動産価値計算機
収入資本化アプローチを使用して不動産価値を計算します。投資家が賃貸収入とキャップレートに基づいて不動産価値を推定するための無料の不動産計算機。
住宅購入費用計算機
住宅購入の総費用を計算：頭金、決済費用、月々の支払い。初めて住宅を購入する方向けの無料計算機。
住宅販売費用計算機
住宅販売費用を計算：エージェント手数料、決済費用、修理、純収益。無料の住宅販売費用計算機。
Real Estate Tax Calculator
Calculate property taxes, transfer taxes, recording fees and all real estate costs. Comprehensive tax calculator with breakdown.
キャップレート計算機
不動産投資の還元利回りを計算します。NOI、キャッシュフロー、ROI分析付きの無料計算機。
キャッシュ・オン・キャッシュ利回り計算機
不動産投資のキャッシュ・オン・キャッシュ利回りを計算します。税引前キャッシュフロー、ROI分析付きの無料計算機。
計算機の使い方
物件価格を入力
分析したい賃貸物件の総購入価格または現在の市場価値を入力してください。
月額賃料を追加
予想または現在の月間賃貸収入を入力してください。競争力のある賃料を決定するために市場調査を活用してください。
空室率を設定
物件が空室になる時間の割合を推定してください。一般的な空室率は5-10%の範囲です。
年間費用を入力
固定資産税、保険料、メンテナンス、管理費、ローン利息を含むすべての年間費用を追加してください。
結果を確認
総利回り（収入対価値）と純利回り（費用控除後の利益）を分析して、投資を評価してください。
物件を比較
履歴機能を使用して複数の物件を保存・比較し、最良の投資機会を見つけてください。
賃貸物件投資のヒント
良好な投資収益率のために、最低4-6%の純賃貸利回りを目標にしてください
メンテナンス、保険、固定資産税、管理費を含むすべての費用を考慮してください
立地を慎重に検討してください - 需要の高いエリアの物件は通常、空室率が低くなります
予想収入を計算する際に空室期間を考慮してください - 5-10%が一般的です
物件管理費は通常、月額賃料の8-12%です
メンテナンスと修繕のために年間物件価格の1-2%を確保してください
高い総利回りが必ずしも良い投資を意味するわけではありません - 純利回りがより重要です
総収益のために賃貸利回りとともに物件価値の上昇可能性を考慮してください
競争力のある価格を確保するために地域の賃貸市場レートを調査してください
税務目的と正確な利回り計算のためにすべての費用の詳細な記録を保持してください
市場状況に基づいて年次で賃料を見直し、調整してください
管轄区域における賃貸収入の税務上の影響を考慮してください