住宅売却費用計算機
エージェント手数料、クロージング費用、修理、ステージング、および住宅売却からの純収益を含む、総住宅売却費用を計算します
物件詳細
追加費用
計算準備完了
ご自宅の詳細を入力して、総売却費用とご自宅の売却による純収益を計算してください
この計算機の使い方
売却価格を入力
ご自宅の予想売却価格を入力してください。これは通常、お住まいの地域の同等の売却物件、最近の査定、または出品価格に基づいています。
住宅ローン残高を入力
現在の未払い住宅ローン残高を入力してください。この金額は売却収益から返済されます。正確な返済額については、貸し手にご確認ください。
エージェント手数料を設定
不動産エージェントの手数料率を入力してください。従来のフルサービスエージェントは通常、売却価格の5〜6%を請求し、買主と売主のエージェント間で分割されます。
売却費用を追加
正確な見積もりを得るために、権原保険、譲渡税（場所によって異なります）、ホームステージング費用、売却前修理、検査料、その他のクロージング費用を含めてください。
費用内訳を確認
すべての売却費用の詳細な内訳を分析し、各費用が占める割合を確認し、売却による最終的な純収益を計算します。
次のステップを計画する
純収益計算を使用して、次の住宅購入を計画したり、借金を返済したり、正確な財務予測に基づいて投資決定を下したりします。
住宅売却費用のヒント
不動産エージェントの手数料は通常、売却価格の5〜6%であり、一部の市場では交渉可能です
権原保険は買主を保護し、費用は売却価格の0.5〜1%で、通常は売主が支払います
譲渡税は州や地域によって異なり、売却価格の0.01%から2%以上までさまざまです
プロのホームステージングは、売却価格を1〜5%上昇させ、住宅の早期売却に役立ちます
売却前の修理と改善は、キッチンやバスルームの更新など、ROIの高いプロジェクトに焦点を当てる必要があります
出品前検査（300〜500ドル）は、買主が見つける前に問題を特定するのに役立ちます
売主のクロージング費用には通常、日割りの固定資産税、HOA料金、光熱費が含まれます
買主への不動産コンセッション（修理、クロージング費用支援）は、通常、売却価格の1〜3%です
タイミングを考慮してください - 春と夏は通常、売却価格が高く、売却が早くなります
より多くの買主を引き付けるために、家を掃除し、片付け、非個人化してください
高品質のリスティング写真は不可欠です - プロの写真撮影（200〜500ドル）を検討してください
戦略的に価格を設定してください - 高すぎる価格設定は、市場での滞在期間が長くなり、最終的な売却価格が低くなる可能性があります
現実的な価格期待値を設定するために、お住まいの地域の同等の売却物件を確認してください
過去5年間のうち2年間、住宅が主な住居でなかった場合、キャピタルゲイン税が適用される場合があります
手数料率を交渉してください - ディスカウントブローカーは1〜3%を請求する場合がありますが、提供されるサービスは限定的です
一部のコミュニティでは200〜500ドルになる可能性のあるHOA譲渡手数料を考慮に入れてください
貸し手から住宅ローンの完済額を入手してください - これには、残りの残高と未払い利息が含まれます
予算を計画する際には、引っ越し、仮住まい、保管の費用を考慮してください