総家賃倍率計算機
賃料収入評価を伴う不動産投資分析のためにGRMを計算します
物件詳細
計算の準備完了
GRMを計算し、投資可能性を分析するために物件詳細を入力してください。
総家賃倍率投資のヒント
1
GRMは通常4～20の範囲で、値が低いほど投資回収が速く、潜在的により良いリターンを示します
2
需要の高い地域の都市部物件は、GRMが8～15であることが多く、郊外または農村部の物件は10～20+の範囲になる可能性があります
3
GRMは運営費用、空室、または資金調達コストを考慮していません - 最終決定ではなく、初期スクリーニングに使用してください
4
同じ地域の類似物件間でGRMを比較して、相対的な価値と潜在的な投資機会を特定します
5
より低いGRMは、価格に対してより高い賃料収入を示す可能性がありますが、物件の問題や市場の供給過剰を示す可能性もあります
6
GRMは、類似市場の類似物件タイプを比較するのに最も役立ちます - 異なる物件クラスの比較は避けてください
7
評価に焦点を当てた市場（サンフランシスコなど）は、GRMが高い可能性がありますが、長期的な価値の成長がより強い可能性があることを考慮してください
8
投資の感度を理解するために、複数の賃料シナリオ（保守的、市場レート、楽観的）に対してGRMを計算します
9
GRMが10未満の物件は、一般的にほとんどの米国市場で強力な賃貸投資と見なされます
10
包括的な不動産投資分析のために、キャップレート、現金対現金リターン、IRRと共にGRMを使用してください