Kalkulator Cash on Cash Return

Cash on cash return melebihi 8-10% umumnya dianggap cemerlang untuk hartanah sewaan, walaupun pulangan sasaran berbeza mengikut pasaran dan tahap risiko.

Ambil kira semua kos termasuk pengurusan hartanah (biasanya 8-10% daripada sewa), rizab penyelenggaraan (1-2% daripada nilai hartanah), dan elaun kekosongan (5-10% daripada sewa tahunan).

Saiz wang pendahuluan anda secara langsung memberi kesan kepada pulangan CoC - wang pendahuluan yang lebih besar mengurangkan leverage tetapi sering meningkatkan kestabilan aliran tunai.

Pertimbangkan peraturan 1%: sewa bulanan harus sekurang-kurangnya 1% daripada harga pembelian untuk aliran tunai positif di kebanyakan pasaran.

Jangan lupa kos tersembunyi seperti penambahbaikan modal, perbelanjaan perolehan penyewa, dan penilaian khas yang berpotensi untuk kondominium.

Cash on cash return mengukur aliran tunai semasa tetapi tidak mengambil kira peningkatan nilai, pembayaran pokok, atau faedah cukai - pertimbangkan semua komponen pulangan.

Leverage yang lebih tinggi (wang pendahuluan lebih kecil) boleh meningkatkan pulangan CoC tetapi juga meningkatkan risiko dan biasanya memerlukan rizab tunai yang lebih kukuh.

Lokasi lebih penting daripada nombor - melabur di kawasan dengan pertumbuhan pekerjaan yang kukuh, peningkatan penduduk, dan ekonomi yang pelbagai.

Kira senario terburuk dengan kadar kekosongan yang lebih tinggi dan kos penyelenggaraan untuk memastikan pelaburan anda dapat mengharungi kemelesetan.

Jejak pulangan sebenar berbanding unjuran setiap suku tahun dan sesuaikan kriteria pelaburan anda berdasarkan data prestasi dunia sebenar.