Question 1

Apakah komisen hartanah biasa untuk menjual rumah?

Accepted Answer

Komisen hartanah tradisional biasanya 5-6% daripada harga jualan rumah, dibahagikan antara ejen pembeli dan ejen penjual (biasanya 2.5-3% setiap satu). Peratusan ini boleh dirunding, dan broker diskaun mungkin mengenakan bayaran 1-3% tetapi biasanya menawarkan perkhidmatan terhad. Untuk rumah $400,000, komisen 6% ialah $24,000.

Question 2

Apakah jumlah kos yang terlibat dalam menjual rumah?

Accepted Answer

Jumlah kos jualan biasanya termasuk: komisen ejen hartanah (5-6%), insurans hak milik (0.5-1%), cukai pindah milik (0.01-2% bergantung pada lokasi), kos penutupan (1-3%), pementasan rumah ($2,000-5,000), pembaikan pra-jualan (berbeza-beza), yuran pemeriksaan ($300-500), dan konsesi hartanah kepada pembeli (1-3%). Gabungan, jangkakan 8-10% daripada harga jualan dalam jumlah kos.

Question 3

Bagaimana saya mengira hasil bersih saya daripada menjual rumah saya?

Accepted Answer

Hasil Bersih = Harga Jualan - Baki Gadai Janji - Komisen Ejen - Kos Penutupan - Pembaikan - Pementasan - Kos Lain. Contohnya, menjual rumah $400,000 dengan baki gadai janji $250,000 dan jumlah kos jualan $35,000 akan menghasilkan bersih $115,000. Gunakan kalkulator ini untuk mendapatkan anggaran yang tepat berdasarkan situasi khusus anda.

Question 4

Siapa yang membayar insurans hak milik semasa menjual rumah?

Accepted Answer

Kos insurans hak milik boleh dirunding dan berbeza mengikut lokasi. Di sesetengah negeri, penjual secara tradisinya membayar polisi hak milik pemilik (0.5-1% daripada harga jualan), manakala di negeri lain, pembeli membayar. Insurans hak milik pemberi pinjaman biasanya dibayar oleh pembeli. Semak adat tempatan dan berunding sebagai sebahagian daripada perjanjian pembelian.

Question 5

Apakah cukai pindah milik dan berapakah kosnya?

Accepted Answer

Cukai pindah milik (juga dipanggil cukai surat ikatan atau setem) ialah yuran yang dikenakan oleh kerajaan negeri atau tempatan apabila pemilikan hartanah bertukar. Kadarnya sangat berbeza: sesetengah negeri tidak mempunyai cukai pindah milik, manakala yang lain mengenakan bayaran 0.01% hingga 2% atau lebih daripada harga jualan. Semak dengan penilai cukai tempatan atau peguam hartanah anda untuk kadar yang tepat di kawasan anda.

Question 6

Adakah pementasan rumah berbaloi dengan kos semasa menjual?

Accepted Answer

Pementasan rumah profesional biasanya berharga $2,000-5,000 tetapi kajian menunjukkan rumah yang dipentaskan dijual 73% lebih cepat dan 1-5% lebih mahal daripada rumah yang tidak dipentaskan. Untuk rumah $400,000, kenaikan harga 3% ($12,000) dengan mudah menampung kos pementasan. Sekurang-kurangnya, kemas, bersihkan secara mendalam, buat pembaikan kecil, dan gunakan warna neutral untuk menarik lebih ramai pembeli.

Question 7

Apakah pembaikan yang perlu saya lakukan sebelum menjual rumah saya?

Accepted Answer

Fokus pada pembaikan ROI tinggi yang menjejaskan daya tarikan dan nilai rumah: baiki kecacatan yang jelas (kebocoran, lekapan rosak), cat dengan warna neutral, kemas kini lekapan usang, tingkatkan daya tarikan tepi jalan, bersihkan/baiki lantai, dan atasi isu pemeriksaan. Elakkan pengubahsuaian besar melainkan dalam keadaan buruk. Pertimbangkan pra-pemeriksaan untuk mengenal pasti dan membetulkan isu secara proaktif.

Question 8

Bolehkah saya merundingkan komisen hartanah?

Accepted Answer

Ya, kadar komisen sentiasa boleh dirunding. Walaupun ejen perkhidmatan penuh tradisional biasanya mengenakan bayaran 5-6%, anda boleh merundingkan kadar yang lebih rendah terutamanya di pasaran yang kompetitif atau untuk rumah bernilai tinggi. Broker diskaun mengenakan bayaran 1-3% tetapi mungkin menawarkan perkhidmatan terhad. Pertimbangkan pertukaran antara penjimatan komisen dan perkhidmatan yang diberikan semasa berunding.

Question 9

Apakah kos penutupan penjual biasa?

Accepted Answer

Kos penutupan penjual biasanya termasuk: cukai hartanah prorata, yuran HOA, utiliti, yuran peguam ($500-1,500), yuran rakaman ($50-250), carian hak milik ($200-400), yuran eskrow (1-2% di sesetengah negeri), yuran pindah milik HOA ($200-500), dan jaminan rumah untuk pembeli ($300-600). Jumlah kos penutupan penjual biasanya составляет 1-3% daripada harga jualan.

Question 10

Adakah saya perlu membayar cukai keuntungan modal semasa menjual rumah saya?

Accepted Answer

Jika rumah itu adalah kediaman utama anda selama sekurang-kurangnya 2 daripada 5 tahun yang lalu, anda boleh mengecualikan sehingga $250,000 ($500,000 untuk pasangan suami isteri) dalam keuntungan modal daripada cukai persekutuan. Keuntungan melebihi had ini dikenakan cukai pada kadar keuntungan modal (0%, 15%, atau 20% bergantung pada pendapatan). Rujuk profesional cukai untuk nasihat khusus tentang situasi anda.

Kalkulator Kos Jualan Rumah

Butiran Hartanah

Kos Tambahan

Sedia untuk Mengira

Related Calculators

Kalkulator Nilai Harta

Kalkulator Hasil Sewa

Kalkulator Kos Pembelian Rumah

Real Estate Tax Calculator

Kalkulator Kadar Cap

Kalkulator Pulangan Tunai Atas Tunai

Cara Menggunakan Kalkulator Ini

Masukkan Harga Jualan

Masukkan Baki Gadai Janji

Tetapkan Komisen Ejen

Tambah Kos Jualan

Semak Pecahan Kos

Rancang Langkah Seterusnya

Petua Kos Jualan Rumah

Soalan Lazim