Question 1

Berapakah kos penutupan biasa semasa membeli rumah?

Accepted Answer

Kos penutupan biasanya berkisar dari 2-5% daripada harga pembelian rumah dan termasuk fi asal pinjaman, insurans hak milik, fi penilaian, fi laporan kredit, fi peguam, fi rakaman, dan perbelanjaan prabayar seperti cukai harta dan insurans pemilik rumah. Untuk rumah $300,000, jangkakan $6,000-$15,000 dalam kos penutupan.

Question 2

Berapa banyak yang perlu saya bayar sebagai bayaran pendahuluan?

Accepted Answer

Walaupun 20% adalah tradisional dan mengelakkan PMI, banyak pinjaman membenarkan kurang: pinjaman konvensional mungkin menerima bayaran pendahuluan 3-5%, pinjaman FHA memerlukan minimum 3.5%, pinjaman VA dan USDA menawarkan bayaran pendahuluan 0% untuk pembeli yang layak. Bayaran pendahuluan yang lebih besar bermakna bayaran bulanan lebih rendah, faedah yang dibayar kurang dari masa ke masa, dan berpotensi kadar faedah yang lebih baik.

Question 3

Apakah PMI dan bila ia diperlukan?

Accepted Answer

Private Mortgage Insurance (PMI) melindungi pemberi pinjaman jika anda gagal membayar pinjaman anda. Ia biasanya diperlukan apabila bayaran pendahuluan kurang daripada 20% daripada harga rumah. PMI berharga 0.5-1% daripada jumlah pinjaman setiap tahun, menambah kepada bayaran bulanan. Setelah anda mencapai 20% ekuiti melalui pembayaran atau penghargaan, anda boleh meminta penyingkiran PMI.

Question 4

Apakah jumlah kos membeli rumah di luar harga pembelian?

Accepted Answer

Jumlah kos termasuk: bayaran pendahuluan (3-20%), kos penutupan (2-5%), pemeriksaan ($300-500), penilaian ($300-500), kos berpindah ($1,000-5,000), pembaikan/pengubahsuaian awal, ditambah kos bulanan berterusan seperti gadai janji, cukai harta, insurans, fi HOA, utiliti, dan penyelenggaraan (1-3% daripada nilai rumah setiap tahun).

Question 5

Bagaimana saya menganggar cukai harta untuk rumah?

Accepted Answer

Cukai harta adalah berdasarkan nilai rumah yang dinilai didarab dengan kadar cukai tempatan. Kadar berbeza secara meluas mengikut lokasi dari 0.3% hingga lebih 2% setiap tahun. Semak dengan penilai cukai tempatan untuk kadar dan penilaian semasa. Ingat cukai harta biasanya meningkat dari masa ke masa apabila nilai rumah naik atau kadar cukai tempatan berubah.

Question 6

Berapa yang perlu saya belanjakan untuk insurans rumah?

Accepted Answer

Kos insurans rumah $1,000-$3,000 setiap tahun untuk kebanyakan rumah tetapi berbeza berdasarkan nilai rumah, lokasi, umur, jenis pembinaan, tahap perlindungan, boleh ditolak, dan risiko bencana alam. Pemberi pinjaman memerlukan insurans untuk melindungi pelaburan mereka. Dapatkan sebut harga daripada berbilang penanggung insurans dan pertimbangkan penggabungan dengan insurans kereta untuk diskaun.

Question 7

Adakah terdapat program bantuan pembeli rumah kali pertama?

Accepted Answer

Ya, banyak program membantu pembeli kali pertama: pinjaman FHA (bayaran pendahuluan 3.5%), pinjaman konvensional dengan bayaran pendahuluan 3%, pinjaman VA (bayaran pendahuluan 0% untuk veteran), pinjaman USDA (bayaran pendahuluan 0% di kawasan luar bandar), program bantuan bayaran pendahuluan negeri dan tempatan, dan kredit cukai pembeli kali pertama. Kaji program yang tersedia di kawasan anda.

Question 8

Berapa peratusan pendapatan yang perlu digunakan untuk perumahan?

Accepted Answer

Penasihat kewangan mengesyorkan mengekalkan jumlah kos perumahan (gadai janji, cukai, insurans, HOA) pada atau di bawah 28% daripada pendapatan bulanan kasar. Jumlah pembayaran hutang (perumahan ditambah pinjaman kereta, pinjaman pelajar, kad kredit) tidak sepatutnya melebihi 36% daripada pendapatan kasar. Nisbah ini membantu memastikan perumahan kekal mampu milik berbanding pendapatan.

Question 9

Perlukah saya membayar mata untuk menurunkan kadar faedah saya?

Accepted Answer

Mata gadai janji berharga 1% daripada jumlah pinjaman dan biasanya mengurangkan kadar faedah sebanyak 0.25%. Mata masuk akal jika anda akan memiliki rumah cukup lama untuk mendapatkan kembali kos pendahuluan melalui bayaran bulanan yang lebih rendah - biasanya 5-7 tahun. Kira titik pulang modal sebelum memutuskan sama ada hendak membayar mata.

Question 10

Apakah kos penyelenggaraan berterusan yang perlu saya jangkakan?

Accepted Answer

Belanjawan 1-3% daripada nilai rumah setiap tahun untuk penyelenggaraan dan pembaikan. Ini meliputi penyelenggaraan rutin (servis HVAC, pembersihan longkang, penjagaan rumput), kemas kini berkala (pengecatan, penggantian peralatan), dan pembaikan tidak dijangka (bumbung, paip, elektrik). Rumah yang lebih lama biasanya memerlukan belanjawan penyelenggaraan yang lebih tinggi. Bina dana pembaikan rumah kecemasan.

Kalkulator Kos Pembelian Rumah

Butiran Hartanah

Kos Tambahan

Bersedia untuk Mengira

Related Calculators

Kalkulator Nilai Harta

Kalkulator Hasil Sewa

Kalkulator Kos Jualan Rumah

Real Estate Tax Calculator

Kalkulator Kadar Cap

Kalkulator Pulangan Tunai Atas Tunai

Cara Menggunakan Kalkulator Ini

Masukkan Harga Rumah

Tetapkan Bayaran Pendahuluan

Tambah Kadar Faedah dan Tempoh

Sertakan Kos Tambahan

Ambil Kira Perbelanjaan Sekali

Semak Analisis Kos Lengkap

Petua Kos Pembelian Rumah

Soalan Lazim