Cash on Cash Getiri Hesaplayıcı

%8-10'un üzerinde cash on cash getiri, kiralık gayrimenkuller için genellikle mükemmel kabul edilir, ancak hedef getiriler pazara ve risk seviyesine göre değişir.

Gayrimenkul yönetimi (%8-10 kira), bakım rezervleri (mülk değerinin %1-2'si) ve boşluk ödenekleri (yıllık kiranın %5-10'u) dahil tüm maliyetleri göz önünde bulundurun.

Peşinat büyüklüğünüz CoC getirisini doğrudan etkiler - daha büyük peşinatlar kaldıracı azaltır ancak genellikle nakit akışı istikrarını iyileştirir.

%1 kuralını göz önünde bulundurun: Çoğu piyasada pozitif nakit akışı için aylık kiranın satın alma fiyatının en az %1'i olması gerekir.

Sermaye iyileştirmeleri, kiracı değişim giderleri ve daireler için olası özel değerlendirmeler gibi gizli maliyetleri unutmayın.

Cash on cash getiri mevcut nakit akışını ölçer ancak değer artışını, anapara ödemesini veya vergi avantajlarını hesaba katmaz - tüm getiri bileşenlerini göz önünde bulundurun.

Daha yüksek kaldıraç (daha küçük peşinat) CoC getirisini artırabilir ancak riski de artırır ve genellikle daha güçlü nakit rezervleri gerektirir.

Konum sayılardan daha önemlidir - güçlü istihdam artışı, nüfus artışları ve çeşitlendirilmiş ekonomilere sahip alanlara yatırım yapın.

Yatırımınızın düşüşlere dayanabileceğinden emin olmak için daha yüksek boşluk oranları ve bakım maliyetleri ile en kötü senaryoları hesaplayın.

Gerçek dünya performans verilerine dayalı olarak gerçek ve tahmini getirilerinizi üç ayda bir izleyin ve yatırım kriterlerinizi ayarlayın.