Kira Getiri Hesaplayıcı
Kiralık mülk getirisini ve yatırım getirisini hesaplayın
Mülk Detayları
Yıllık Giderler
Hesaplamaya Hazır
Kira getirisini ve yatırım getirisini hesaplamak için mülk detaylarınızı girin
Related Calculators
Emlak Değeri Hesaplayıcı
Gelir sermayelendirme yaklaşımı kullanarak emlak değerini hesaplayın. Yatırımcılar için ücretsiz emlak hesaplayıcısı, kira gelirleri ve sermaye oranlarına göre mülk değerini tahmin etmek için.
Ev Satın Alma Maliyeti Hesaplayıcı
Toplam ev satın alma maliyetlerini hesaplayın: peşinat, kapanış maliyetleri, aylık ödemeler. İlk ev alıcıları için ücretsiz.
Ev Satış Maliyeti Hesaplayıcı
Ev satış maliyetlerini hesaplayın: acente komisyonu, kapanış ücretleri, onarımlar ve net gelir. Ücretsiz ev satış maliyeti hesaplayıcı.
Real Estate Tax Calculator
Calculate property taxes, transfer taxes, recording fees and all real estate costs. Comprehensive tax calculator with breakdown.
Cap Rate Hesaplayıcı
Gayrimenkul yatırımları için kapitalizasyon oranını hesaplayın. NOI, nakit akışı ve ROI analiziyle ücretsiz hesaplayıcı.
Nakit Üzerinden Nakit Getiri Hesaplayıcı
Gayrimenkul yatırımları için nakit üzerinden nakit getirisini hesaplayın. Vergi öncesi nakit akışı ve ROI analiziyle ücretsiz hesaplayıcı.
Bu Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır
Mülk Değerini Girin
Analiz etmek istediğiniz kiralık mülkün toplam satın alma fiyatını veya mevcut piyasa değerini girin.
Aylık Kirayı Ekleyin
Beklenen veya mevcut aylık kira gelirini girin. Rekabetçi kira oranlarını belirlemek için pazar araştırması kullanın.
Boşluk Oranını Ayarlayın
Mülkün boş kalacağı sürenin yüzdesini tahmin edin. Tipik boşluk oranları %5-10 arasındadır.
Yıllık Giderleri Girin
Emlak vergisi, sigorta, bakım, emlak yönetim ücretleri ve mortgage faizi dahil tüm yıllık maliyetleri ekleyin.
Sonuçları İnceleyin
Yatırımınızı değerlendirmek için brüt getiriyi (gelir vs. değer) ve net getiriyi (giderler sonrası kar) analiz edin.
Mülkleri Karşılaştırın
En iyi yatırım fırsatını bulmak için birden fazla mülkü kaydetmek ve karşılaştırmak için geçmiş özelliğini kullanın.
Kiralık Mülk Yatırımı İpuçları
İyi bir yatırım getirisi için en az %4-6 net kira getirisi hedefleyin
Bakım, sigorta, emlak vergisi ve yönetim ücretleri dahil tüm giderleri dahil edin
Lokasyonu dikkatlice değerlendirin - yüksek talep gören bölgelerdeki mülkler genellikle daha düşük boşluk oranlarına sahiptir
Beklenen geliri hesaplarken boşluk dönemlerini hesaba katın - %5-10 tipiktir
Emlak yönetim ücretleri tipik olarak aylık kiranın %8-12'si arasındadır
Bakım ve onarım için yıllık olarak mülk değerinin %1-2'sini ayırın
Daha yüksek brüt getiriler her zaman daha iyi yatırımlar anlamına gelmez - net getiri daha önemlidir
Toplam getiri için kira getirisi ile birlikte mülk değer artış potansiyelini değerlendirin
Rekabetçi fiyatlandırma sağlamak için yerel kira piyasası oranlarını araştırın
Vergi amaçları ve doğru getiri hesaplamaları için tüm giderlerin ayrıntılı kayıtlarını tutun
Piyasa koşullarına göre kira oranlarını yıllık olarak gözden geçirin ve ayarlayın
Yetki alanınızdaki kira gelirinin vergi etkilerini değerlendirin