Ev Satın Alma Maliyeti Hesaplayıcı
Peşinat, kapanış maliyetleri, aylık giderler ve yaşam boyu mülkiyet maliyetleri dahil toplam ev satın alma maliyetlerini hesaplayın
Mülk Detayları
Ek Maliyetler
Hesaplamaya Hazır
Peşinat, kapanış maliyetleri ve aylık giderler dahil toplam satın alma maliyetlerini hesaplamak için ev detaylarınızı girin
Bu Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır
Ev Fiyatını Girin
Düşündüğünüz evin toplam satın alma fiyatını girin. Bu genellikle listeleme fiyatı veya teklif tutarınızdır.
Peşinatı Belirleyin
Peşinat tutarınızı veya yüzdesini girin. %20 peşinat genellikle PMI gereksinimlerinden kaçınır ve daha iyi faiz oranları için sizi nitelendirebilir.
Faiz Oranı ve Vade Ekleyin
Almayı beklediğiniz yıllık faiz oranını girin ve kredi vadenizi seçin (15, 20, 25 veya 30 yıl). Mevcut piyasa oranları kredi puanı ve kredi türüne göre değişir.
Ek Maliyetleri Dahil Edin
Emlak vergisi oranı (konuma göre değişir), ev sigortası maliyetleri, varsa HOA ücretleri ve tahmini kapanış maliyetleri yüzdesini (%2-5 ev fiyatı) ekleyin.
Tek Seferlik Giderleri Hesaba Katın
Toplam maliyetlerin eksiksiz bir resmini elde etmek için taşınma maliyetleri, ilk onarımlar veya tadilatlar, denetim ücretleri, değerleme ücretleri ve diğer tek seferlik giderleri dahil edin.
Eksiksiz Maliyet Analizini İnceleyin
Bilinçli bir ev satın alma kararı vermek için toplam peşin maliyetleri, aylık ödeme dağılımını, ilk yıl giderlerini ve yaşam boyu mülkiyet maliyetlerini analiz edin.
Ev Satın Alma Maliyeti İpuçları
Kredi başlatma, tapu sigortası ve yasal ücretler dahil kapanış maliyetleri için ev fiyatının %2-5'i için bütçe ayırın
Peşinat ve kapanış maliyetlerine ek olarak 3-6 aylık giderleri acil durum fonu olarak biriktirmeyi planlayın
Emlak vergileri konuma göre önemli ölçüde değişir - satın almadan önce yerel oranları dikkatlice araştırın
Ev sigortası maliyetleri konum, ev yaşı, kapsam seviyesi ve doğal afet riskine bağlıdır
HOA ücretleri aylık maliyetlerinize yüzlerce ekleyebilir - HOA mali tablolarını ve kurallarını dikkatle inceleyin
Peşinat %20'den azsa genellikle PMI gereklidir ve kredi tutarının yıllık %0,5-1'ini ekler
İlk kez alıcılar için %3,5 peşinatlı FHA kredilerini düşünün, ancak mortgage sigorta primlerini hesaba katın
Taşınma maliyetlerini unutmayın: profesyonel taşıyıcılar, kamyon kiralama, ambalaj malzemeleri ve kamu hizmeti depozitleri
Ertelenmiş bakım sorunlarını önlemek için ev değerinin yıllık %1-3'ü için bakım ve onarım bütçesi ayırın
Ön onay gerçekçi bütçeyi belirlemeye yardımcı olur ve satıcılara ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterir
Birden fazla borç verenden teklifleri karşılaştırın - oranlar ve ücretler önemli ölçüde değişebilir
Daha büyük peşinat aylık ödemeyi azaltır, ödenen toplam faizi düşürür ve PMI gereksinimini ortadan kaldırabilir
Toplam aylık konut maliyetlerinin brüt aylık gelirin %28-30'unu aşmaması idealdir
Daha büyük veya eski evlerde daha yüksek olabilecek kamu hizmetlerini hesaba katın
Emlak vergisi değerlendirme geçmişini araştırın - vergiler zaman içinde önemli ölçüde artabilir
Tapu sigortası mülkiyet anlaşmazlıklarına karşı korur - koruma için değer bir kerelik maliyet
Ev denetimi çok önemlidir - genellikle $300-500'e mal olur ancak sorunları belirleyerek binlerce tasarruf sağlayabilir
Değerleme ücreti, ev değerinin satın alma fiyatıyla eşleşmesini sağlar - kredi onayı için borç verenler tarafından gereklidir