Ev Satış Maliyeti Hesaplayıcı
Ev satışınızdan elde edeceğiniz net geliri, acente komisyonu, kapanış masrafları, onarımlar, ev hazırlama dahil olmak üzere toplam ev satış maliyetlerini hesaplayın
Mülk Detayları
Ek Maliyetler
Hesaplamaya Hazır
Ev satışınızdan elde edeceğiniz toplam satış maliyetlerini ve net geliri hesaplamak için ev ayrıntılarınızı girin
Bu Hesap Makinesi Nasıl Kullanılır
Satış Fiyatını Girin
Evinizin beklenen satış fiyatını girin. Bu genellikle bölgenizdeki karşılaştırılabilir satışlara, son ekspertizlere veya liste fiyatınıza dayanır.
İpotek Bakiyesini Girin
Mevcut ödenmemiş ipotek bakiyenizi girin. Bu tutar satış gelirinden ödenecektir. Tam ödeme tutarı için borç vereninizle görüşün.
Acente Komisyonunu Ayarlayın
Emlak acentesi komisyon yüzdesini girin. Geleneksel tam hizmet acenteleri genellikle satış fiyatının %5-6'sını alır ve bu, alıcının ve satıcının acenteleri arasında bölünür.
Satış Maliyetlerini Ekleyin
Doğru bir tahmin elde etmek için tapu sigortası, devir vergileri (yere göre değişir), ev hazırlama maliyetleri, satış öncesi onarımlar, denetim ücretleri ve diğer kapanış masraflarını ekleyin.
Maliyet Dökümünü Gözden Geçirin
Tüm satış maliyetlerinin ayrıntılı dökümünü analiz edin, her bir maliyetin yüzde kaçını temsil ettiğini görün ve satıştan elde edeceğiniz nihai net gelirinizi hesaplayın.
Sonraki Adımlarınızı Planlayın
Bir sonraki ev alımınızı planlamak, borçlarınızı ödemek veya doğru finansal tahminlere dayalı yatırım kararları vermek için net gelir hesaplamasını kullanın.
Ev Satış Maliyeti İpuçları
Emlak acentesi komisyonu genellikle satış fiyatının %5-6'sıdır ve bazı pazarlarda pazarlığa açıktır
Tapu sigortası alıcıyı korur ve satış fiyatının %0,5-1'ine mal olur, genellikle satıcı tarafından ödenir
Devir vergileri eyalete ve bölgeye göre değişir ve satış fiyatının %0,01 ila %2'si veya daha fazlası arasında değişir
Profesyonel ev hazırlama, satış fiyatını %1-5 oranında artırabilir ve evin daha hızlı satılmasına yardımcı olabilir
Satış öncesi onarım ve iyileştirmeler, mutfak ve banyo güncellemeleri gibi yüksek yatırım getirili projelere odaklanmalıdır
Liste öncesi denetim (300-500 $), alıcılar bulmadan önce sorunları belirlemeye yardımcı olur
Satıcı kapanış masrafları genellikle orantılı emlak vergileri, HOA ücretleri ve faturaları içerir
Alıcılara yapılan mülk imtiyazları (onarımlar, kapanış masrafı yardımı) genellikle satış fiyatının %1-3'ü kadardır
Zamanlamayı göz önünde bulundurun - ilkbahar ve yaz aylarında genellikle daha yüksek satış fiyatları ve daha hızlı satışlar görülür
Daha fazla alıcı çekmek için evinizi temizleyin, dağınıklığı giderin ve kişisel eşyalarınızı kaldırın
Yüksek kaliteli liste fotoğrafları çok önemlidir - profesyonel fotoğrafçılığı düşünün (200-500 $)
Stratejik olarak fiyat belirleyin - aşırı fiyatlandırma, piyasada daha uzun süre kalmaya ve daha düşük nihai satış fiyatına yol açabilir
Gerçekçi fiyat beklentileri belirlemek için bölgenizdeki karşılaştırılabilir satışları inceleyin
Ev son 5 yılın 2'sinde birincil konut değilse sermaye kazancı vergisi uygulanabilir
Komisyon oranlarını pazarlık edin - indirimli brokerler %1-3 oranında ücret alabilir ancak sınırlı hizmetler sunabilir
Bazı topluluklarda 200-500 $ arasında değişebilen HOA devir ücretlerini hesaba katın
İpotek ödeme tutarını borç verenden alın - kalan bakiyeyi artı birikmiş faizi içerir
Bütçenizi planlarken taşınma, geçici konaklama ve depolama maliyetlerini göz önünde bulundurun