Brüt Kira Çarpanı Hesaplayıcı

GRM tipik olarak 4-20 arasında değişir, daha düşük değerler daha hızlı yatırım geri kazanımı ve potansiyel olarak daha iyi getiriler gösterir

Yüksek talep gören bölgelerdeki şehir mülkleri genellikle 8-15 GRM'ye sahiptir, banliyö veya kırsal mülkler ise 10-20+ arasında olabilir

GRM işletme giderlerini, boşlukları veya finansman maliyetlerini dikkate almaz - nihai kararlar için değil, başlangıç taraması için kullanın

Göreceli değeri ve potansiyel yatırım fırsatlarını belirlemek için aynı mahallede benzer mülkler arasında GRM'yi karşılaştırın

Daha düşük bir GRM, fiyata göre daha yüksek kira geliri gösterebilir, ancak mülk sorunlarını veya piyasa arz fazlasını da işaret edebilir

GRM, benzer piyasalarda benzer mülk türlerini karşılaştırmak için en kullanışlıdır - farklı mülk sınıflarını karşılaştırmaktan kaçının

Değer artışı odaklı pazarların (San Francisco gibi) daha yüksek GRM'lere sahip olabileceğini ancak daha güçlü uzun vadeli değer büyümesi olduğunu göz önünde bulundurun

Yatırım hassasiyetini anlamak için birden fazla kira senaryosu (muhafazakar, piyasa oranı, iyimser) için GRM hesaplayın

10'un altında GRM'ye sahip mülkler genellikle çoğu ABD pazarında güçlü kiralama yatırımları olarak kabul edilir

Kapsamlı gayrimenkul yatırım analizi için GRM'yi cap rate, cash-on-cash return ve IRR ile birlikte kullanın