Калькулятор Ставки Капіталізації

Ставки cap зазвичай коливаються від 4-10% - нижчі ставки вказують на стабільні ринки, вищі ставки пропонують вищий ризик або потенціал зростання

Преміальна нерухомість у великих містах часто має ставки cap 3-5%, тоді як ринки, що розвиваються, можуть пропонувати прибутковість 8-12%

Ставка cap не враховує іпотечне фінансування - використовуйте її для оцінки ефективності нерухомості незалежно від вашої структури фінансування

'Хороша' ставка cap залежить від типу нерухомості, розташування та ринкових умов - завжди порівнюйте з подібною нерухомістю в районі

Операційні витрати зазвичай становлять 35-50% валового доходу - значно нижчі або вищі відсотки потребують дослідження

Ставка cap - це миттєвий знімок у часі - розгляньте потенціал зростання доходу та підвищення вартості нерухомості для довгострокової інвестиційної вартості

Ставки вакантності відрізняються за ринком та типом нерухомості - досліджуйте місцеві середні показники для точних розрахунків

Ставка cap обернено пропорційна вартості нерухомості - коли вартість нерухомості зростає, ставки cap зазвичай знижуються

Не покладайтеся лише на ставку cap - аналізуйте грошовий потік, потенціал підвищення вартості, податкові пільги та загальні інвестиційні цілі

Ринкові ставки cap змінюються з часом - порівнюйте ставку cap вашої нерухомості з поточними ринковими ставками для оцінки відносної вартості