Калькулятор витрат на продаж будинку
Розрахуйте загальні витрати на продаж будинку, включаючи комісію агента, витрати на закриття, ремонт, підготовку та чистий дохід від продажу вашого будинку
Деталі нерухомості
Додаткові витрати
Готовий до розрахунку
Введіть дані про свій будинок, щоб розрахувати загальні витрати на продаж та чистий дохід від продажу вашого будинку
Як користуватися цим калькулятором
Введіть ціну продажу
Введіть очікувану ціну продажу вашого будинку. Зазвичай вона базується на порівнянних продажах у вашому районі, останніх оцінках або вашій ціні в списку.
Введіть залишок іпотеки
Введіть поточний непогашений залишок іпотеки. Ця сума буде виплачена з виручки від продажу. Зверніться до свого кредитора, щоб дізнатися точну суму виплати.
Встановіть комісію агента
Введіть відсоток комісії агента з нерухомості. Традиційні агенти з повним спектром послуг зазвичай беруть 5-6% від ціни продажу, розділених між агентами покупця та продавця.
Додайте витрати на продаж
Включіть страхування титулу, податки на передачу (залежить від місця розташування), витрати на підготовку будинку, ремонт перед продажем, плату за огляд та інші витрати на закриття, щоб отримати точну оцінку.
Перегляньте розбивку витрат
Проаналізуйте детальну розбивку всіх витрат на продаж, подивіться, який відсоток становить кожна вартість, і розрахуйте свій остаточний чистий дохід від продажу.
Сплануйте свої наступні кроки
Використовуйте розрахунок чистого доходу, щоб спланувати наступну покупку будинку, погасити борги або прийняти інвестиційні рішення на основі точних фінансових прогнозів.
Поради щодо витрат на продаж будинку
Комісія агента з нерухомості зазвичай становить 5-6% від ціни продажу, на деяких ринках її можна обговорювати
Страхування титулу захищає покупця і коштує 0,5-1% від ціни продажу, зазвичай оплачується продавцем
Податки на передачу залежать від штату та місцевості і становлять від 0,01% до 2% або більше від ціни продажу
Професійна підготовка будинку може збільшити ціну продажу на 1-5% і допомогти продати будинок швидше
Ремонт та вдосконалення перед продажем повинні бути зосереджені на проектах з високою рентабельністю інвестицій, таких як оновлення кухні та ванної кімнати
Огляд перед внесенням до списку (300-500 доларів США) допомагає виявити проблеми до того, як їх знайдуть покупці
Витрати на закриття продавця зазвичай включають пропорційні податки на нерухомість, збори ОСББ та рахунки за комунальні послуги
Поступки щодо майна покупцям (ремонт, допомога з витратами на закриття) зазвичай становлять в середньому 1-3% від ціни продажу
Враховуйте час - навесні та влітку зазвичай спостерігаються вищі ціни продажу та швидші продажі
Приберіть, розчистіть та знеособіть свій будинок, щоб залучити більше покупців
Високоякісні фотографії оголошення є важливими - розгляньте можливість професійної фотозйомки (200-500 доларів США)
Встановлюйте ціну стратегічно - завищення ціни може призвести до довшого перебування на ринку та нижчої кінцевої ціни продажу
Перегляньте порівнянні продажі у вашому районі, щоб встановити реалістичні очікування щодо ціни
Податок на приріст капіталу може застосовуватися, якщо будинок не був основним місцем проживання протягом 2 з останніх 5 років
Обговорюйте ставки комісії - дисконтні брокери можуть брати 1-3%, але пропонують обмежені послуги
Враховуйте збори за передачу ОСББ, які можуть становити від 200 до 500 доларів США в деяких громадах
Отримайте суму виплати іпотеки від кредитора - вона включає залишок плюс нараховані відсотки
Плануючи свій бюджет, враховуйте витрати на переїзд, тимчасове житло та зберігання