Калькулятор Прибутковості Cash on Cash

Прибутковість cash on cash понад 8-10% зазвичай вважається відмінною для орендної нерухомості, хоча цільова прибутковість варіюється залежно від ринку та рівня ризику.

Враховуйте всі витрати, включаючи управління нерухомістю (зазвичай 8-10% від орендної плати), резерви на обслуговування (1-2% вартості нерухомості) та виділення на простої (5-10% річної орендної плати).

Розмір авансу безпосередньо впливає на прибутковість CoC - більші аванси зменшують кредитне плече, але часто покращують стабільність грошового потоку.

Врахуйте правило 1%: місячна орендна плата повинна становити щонайменше 1% ціни придбання для позитивного грошового потоку на більшості ринків.

Не забувайте про приховані витрати, такі як капітальні поліпшення, витрати на зміну орендарів та потенційні спеціальні оцінки для кондомініумів.

Прибутковість cash on cash вимірює поточний грошовий потік, але не враховує підвищення вартості, погашення основної суми або податкові пільги - розгляньте всі компоненти прибутковості.

Вище кредитне плече (менший аванс) може збільшити прибутковість CoC, але також збільшує ризик і зазвичай вимагає сильніших грошових резервів.

Розташування важливіше за цифри - інвестуйте в райони з сильним зростанням зайнятості, збільшенням населення та диверсифікованою економікою.

Розрахуйте найгірші сценарії з вищими показниками простою та витратами на обслуговування, щоб переконатися, що ваша інвестиція може пережити спади.

Відстежуйте фактичну vs. прогнозовану прибутковість щокварталу та коригуйте критерії інвестування на основі реальних даних про ефективність.