Калькулятор валового мультиплікатора орендної плати

GRM зазвичай коливається від 4 до 20, при цьому нижчі значення вказують на швидше повернення інвестицій та потенційно кращі доходи

Міська нерухомість у районах з високим попитом часто має GRM 8-15, тоді як приміська або сільська нерухомість може коливатися від 10-20+

GRM не враховує операційні витрати, вакантність або витрати на фінансування - використовуйте його для первинного відбору, а не для остаточних рішень

Порівнюйте GRM між подібною нерухомістю в одному районі, щоб визначити відносну вартість та потенційні інвестиційні можливості

Нижчий GRM може вказувати на вищий дохід від оренди відносно ціни, але також може сигналізувати про проблеми нерухомості або надлишок пропозиції на ринку

GRM найбільш корисний для порівняння подібних типів нерухомості на подібних ринках - уникайте порівняння різних класів нерухомості

Врахуйте, що ринки, орієнтовані на зростання вартості (як Сан-Франциско), можуть мати вищі GRM, але сильніше довгострокове зростання вартості

Розрахуйте GRM для кількох сценаріїв оренди (консервативний, ринкова ставка, оптимістичний), щоб зрозуміти чутливість інвестицій

Нерухомість з GRM нижче 10 зазвичай вважається сильними інвестиціями в оренду на більшості американських ринків

Використовуйте GRM разом з cap rate, cash-on-cash return та IRR для комплексного аналізу інвестицій у нерухомість