Máy Tính Tỷ Suất Hoàn Vốn Tiền Mặt

Tỷ suất hoàn vốn tiền mặt trên 8-10% thường được coi là xuất sắc cho bất động sản cho thuê, mặc dù lợi nhuận mục tiêu thay đổi theo thị trường và mức độ rủi ro.

Tính đến tất cả chi phí bao gồm quản lý bất động sản (thường là 8-10% tiền thuê), dự trữ bảo trì (1-2% giá trị bất động sản), và phụ cấp trống (5-10% tiền thuê hàng năm).

Kích thước tiền đặt cọc của bạn ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận CoC - khoản đặt cọc lớn hơn làm giảm đòn bẩy nhưng thường cải thiện sự ổn định dòng tiền.

Xem xét quy tắc 1%: tiền thuê hàng tháng phải ít nhất 1% giá mua để có dòng tiền dương ở hầu hết các thị trường.

Đừng quên các chi phí ẩn như cải tiến vốn, chi phí thay đổi người thuê và đánh giá đặc biệt tiềm năng cho chung cư.

Tỷ suất hoàn vốn tiền mặt đo lường dòng tiền hiện tại nhưng không tính đến tăng giá, trả nợ gốc hoặc lợi ích thuế - xem xét tất cả các thành phần lợi nhuận.

Đòn bẩy cao hơn (khoản đặt cọc nhỏ hơn) có thể tăng lợi nhuận CoC nhưng cũng tăng rủi ro và thường yêu cầu dự trữ tiền mặt mạnh hơn.

Vị trí quan trọng hơn con số - đầu tư vào các khu vực có tăng trưởng việc làm mạnh, tăng dân số và nền kinh tế đa dạng.

Tính toán các tình huống xấu nhất với tỷ lệ trống cao hơn và chi phí bảo trì để đảm bảo khoản đầu tư của bạn có thể vượt qua suy thoái.

Theo dõi lợi nhuận thực tế so với dự kiến hàng quý và điều chỉnh tiêu chí đầu tư của bạn dựa trên dữ liệu hiệu suất thực tế.