Máy Tính Lợi Suất Cho Thuê
Tính lợi suất cho thuê bất động sản và lợi tức đầu tư
Thông Tin Bất Động Sản
Chi Phí Hàng Năm
Sẵn Sàng Tính Toán
Nhập thông tin bất động sản để tính lợi suất cho thuê và lợi tức đầu tư
Related Calculators
Máy Tính Giá Trị Bất Động Sản
Tính giá trị bất động sản bằng cách sử dụng phương pháp vốn hóa thu nhập. Máy tính bất động sản miễn phí cho nhà đầu tư ước tính giá trị tài sản dựa trên thu nhập cho thuê và tỷ lệ cap.
Máy Tính Chi Phí Mua Nhà
Tính tổng chi phí mua nhà: tiền đặt cọc, chi phí đóng cửa, thanh toán hàng tháng. Máy tính miễn phí cho người mua nhà lần đầu.
Máy Tính Chi Phí Bán Nhà
Tính chi phí bán nhà: hoa hồng đại lý, phí đóng cửa, sửa chữa và tiền thu ròng. Miễn phí.
Máy Tính Thuế Bất Động Sản
Tính thuế tài sản, thuế chuyển nhượng, phí đăng ký và tất cả chi phí bất động sản. Máy tính thuế toàn diện với phân tích.
Máy Tính Tỷ Lệ Vốn Hóa
Tính tỷ lệ vốn hóa cho đầu tư bất động sản. Máy tính cap rate miễn phí với phân tích NOI, dòng tiền và ROI.
Máy Tính Lợi Nhuận Tiền Mặt Trên Tiền Mặt
Tính lợi nhuận tiền mặt cho đầu tư bất động sản. Máy tính miễn phí với phân tích dòng tiền trước thuế và ROI.
Cách Sử Dụng Máy Tính
Nhập Giá Trị Bất Động Sản
Nhập tổng giá mua hoặc giá trị thị trường hiện tại của bất động sản cho thuê bạn muốn phân tích.
Thêm Tiền Thuê Hàng Tháng
Nhập thu nhập cho thuê hàng tháng dự kiến hoặc hiện tại. Sử dụng nghiên cứu thị trường để xác định mức giá thuê cạnh tranh.
Đặt Tỷ Lệ Trống Phòng
Ước tính phần trăm thời gian bất động sản sẽ trống. Tỷ lệ trống phòng điển hình từ 5-10%.
Nhập Chi Phí Hàng Năm
Thêm tất cả chi phí hàng năm bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm, bảo trì, phí quản lý và lãi vay.
Xem Kết Quả
Phân tích lợi suất gộp (thu nhập so với giá trị) và lợi suất ròng (lợi nhuận sau chi phí) để đánh giá đầu tư.
So Sánh Bất Động Sản
Sử dụng tính năng lịch sử để lưu và so sánh nhiều bất động sản nhằm tìm cơ hội đầu tư tốt nhất.
Mẹo Đầu Tư Bất Động Sản Cho Thuê
Nhắm đến lợi suất cho thuê ròng ít nhất 4-6% để có lợi tức đầu tư tốt
Tính toán tất cả chi phí bao gồm bảo trì, bảo hiểm, thuế và phí quản lý
Xem xét vị trí cẩn thận - bất động sản ở khu vực có nhu cầu cao thường có tỷ lệ trống phòng thấp hơn
Tính đến thời gian trống phòng khi tính thu nhập dự kiến - 5-10% là điển hình
Phí quản lý bất động sản thường từ 8-12% tiền thuê hàng tháng
Dành 1-2% giá trị bất động sản hàng năm cho bảo trì và sửa chữa
Lợi suất gộp cao không phải lúc nào cũng là đầu tư tốt hơn - lợi suất ròng quan trọng hơn
Xem xét tiềm năng tăng giá bất động sản cùng với lợi suất cho thuê để có tổng lợi nhuận
Nghiên cứu giá thuê thị trường địa phương để đảm bảo giá cạnh tranh
Giữ hồ sơ chi tiết về tất cả chi phí cho mục đích thuế và tính toán lợi suất chính xác
Xem xét và điều chỉnh giá thuê hàng năm dựa trên điều kiện thị trường
Xem xét ý nghĩa thuế của thu nhập cho thuê ở khu vực pháp lý của bạn