Máy Tính Hệ Số Nhân Tiền Thuê

GRM thường dao động từ 4-20, với giá trị thấp hơn cho thấy thu hồi vốn đầu tư nhanh hơn và lợi nhuận tiềm năng tốt hơn

Bất động sản đô thị ở khu vực có nhu cầu cao thường có GRM từ 8-15, trong khi bất động sản ngoại ô hoặc nông thôn có thể dao động từ 10-20+

GRM không tính đến chi phí hoạt động, trống và chi phí tài chính - sử dụng để sàng lọc ban đầu, không phải quyết định cuối cùng

So sánh GRM giữa các bất động sản tương tự trong cùng khu phố để xác định giá trị tương đối và cơ hội đầu tư tiềm năng

GRM thấp hơn có thể cho thấy thu nhập cho thuê cao hơn so với giá, nhưng cũng có thể báo hiệu vấn đề về bất động sản hoặc dư cung thị trường

GRM hữu ích nhất để so sánh các loại bất động sản tương tự trong thị trường tương tự - tránh so sánh các loại bất động sản khác nhau

Xem xét rằng thị trường tập trung vào tăng giá (như San Francisco) có thể có GRM cao hơn nhưng tăng trưởng giá trị dài hạn mạnh hơn

Tính GRM cho nhiều kịch bản tiền thuê (thận trọng, mức thị trường, lạc quan) để hiểu độ nhạy đầu tư

Bất động sản có GRM dưới 10 thường được coi là đầu tư cho thuê mạnh ở hầu hết các thị trường Mỹ

Sử dụng GRM cùng với cap rate, cash-on-cash return và IRR để phân tích đầu tư bất động sản toàn diện