Calcolatore Rendimento Cash on Cash
Calcola rendimento cash on cash, flusso di cassa ante imposte per investimenti immobiliari
Dettagli dell'Investimento
Pronto per Calcolare
Inserisci i dettagli del tuo investimento per calcolare il rendimento cash on cash.
Consigli per Investimenti Immobiliari
Un rendimento cash on cash superiore all'8-10% è generalmente considerato eccellente per proprietà in affitto, sebbene i rendimenti target varino in base al mercato e al livello di rischio.
Considera tutti i costi inclusa la gestione immobiliare (tipicamente 8-10% dell'affitto), riserve di manutenzione (1-2% del valore della proprietà) e indennità per vacanza (5-10% dell'affitto annuale).
La dimensione del tuo acconto impatta direttamente il rendimento CoC - acconti più grandi riducono la leva ma spesso migliorano la stabilità del flusso di cassa.
Considera la regola dell'1%: l'affitto mensile dovrebbe essere almeno l'1% del prezzo di acquisto per un flusso di cassa positivo nella maggior parte dei mercati.
Non dimenticare i costi nascosti come miglioramenti di capitale, spese di turnover degli inquilini e potenziali valutazioni speciali per i condomini.
Il rendimento cash on cash misura il flusso di cassa attuale ma non tiene conto dell'apprezzamento, del rimborso del capitale o dei benefici fiscali - considera tutte le componenti del rendimento.
Una leva più alta (acconto più piccolo) può aumentare il rendimento CoC ma aumenta anche il rischio e tipicamente richiede riserve di cassa più forti.
La posizione conta più dei numeri - investi in aree con forte crescita dell'occupazione, aumenti della popolazione ed economie diversificate.
Calcola scenari peggiori con tassi di vacanza più alti e costi di manutenzione per garantire che il tuo investimento possa resistere ai ribassi.
Traccia i tuoi rendimenti effettivi vs. proiettati trimestralmente e aggiusta i tuoi criteri di investimento basandoti su dati di prestazione del mondo reale.