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Come Utilizzare Questo Calcolatore
Inserisci il Valore dell'Immobile
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Aggiungi l'Affitto Mensile
Inserisci il reddito da affitto mensile previsto o attuale. Utilizza la ricerca di mercato per determinare affitti competitivi.
Imposta il Tasso di Sfitto
Stima la percentuale di tempo in cui l'immobile sarà sfitto. I tassi di sfitto tipici variano dal 5-10%.
Inserisci le Spese Annuali
Aggiungi tutti i costi annuali inclusi imposta immobiliare, assicurazione, manutenzione, tariffe di gestione e interessi sul mutuo.
Rivedi i Risultati
Analizza la rendita lorda (reddito vs. valore) e la rendita netta (profitto dopo le spese) per valutare il tuo investimento.
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Consigli per Investimenti Immobiliari in Affitto
Punta a una rendita netta da locazione di almeno 4-6% per un buon ritorno sull'investimento
Includi tutte le spese tra cui manutenzione, assicurazione, imposta immobiliare e tariffe di gestione
Considera attentamente la posizione - gli immobili in zone ad alta domanda hanno tipicamente tassi di sfitto più bassi
Considera i periodi di sfitto quando calcoli il reddito previsto - 5-10% è tipico
Le tariffe di gestione immobiliare variano tipicamente dall'8-12% dell'affitto mensile
Acantona annualmente l'1-2% del valore dell'immobile per manutenzione e riparazioni
Rendite lorde più alte non significano sempre investimenti migliori - la rendita netta è più importante
Considera il potenziale di rivalutazione dell'immobile insieme alla rendita da locazione per il rendimento totale
Ricerca le tariffe del mercato degli affitti locali per garantire prezzi competitivi
Mantieni registri dettagliati di tutte le spese per scopi fiscali e calcoli accurati della rendita
Rivedi e adegua le tariffe di affitto annualmente in base alle condizioni di mercato
Considera le implicazioni fiscali del reddito da affitto nella tua giurisdizione