Question 1

Qual è la commissione immobiliare tipica per la vendita di una casa?

Accepted Answer

Le commissioni immobiliari tradizionali sono in genere del 5-6% del prezzo di vendita della casa, divise tra l'agente dell'acquirente e l'agente del venditore (di solito il 2,5-3% ciascuno). Questa percentuale è negoziabile e i broker scontati possono addebitare l'1-3% ma in genere offrono servizi limitati. Su una casa da $ 400.000, una commissione del 6% sarebbe di $ 24.000.

Question 2

Quali sono i costi totali legati alla vendita di una casa?

Accepted Answer

I costi di vendita totali includono in genere: commissione dell'agente immobiliare (5-6%), assicurazione sul titolo (0,5-1%), imposte di trasferimento (0,01-2% a seconda della località), costi di chiusura (1-3%), allestimento della casa ($ 2.000-5.000), riparazioni pre-vendita (varia), spese di ispezione ($ 300-500) e concessioni sulla proprietà agli acquirenti (1-3%). Insieme, aspettati l'8-10% del prezzo di vendita in costi totali.

Question 3

Come calcolo il mio ricavo netto dalla vendita della mia casa?

Accepted Answer

Ricavo netto = Prezzo di vendita - Saldo del mutuo - Commissione dell'agente - Costi di chiusura - Riparazioni - Allestimento - Altri costi. Ad esempio, la vendita di una casa da $ 400.000 con un saldo del mutuo di $ 250.000 e costi di vendita totali di $ 35.000 produrrebbe un ricavo netto di $ 115.000. Usa questa calcolatrice per ottenere una stima accurata basata sulla tua situazione specifica.

Question 4

Chi paga l'assicurazione sul titolo quando si vende una casa?

Accepted Answer

I costi dell'assicurazione sul titolo sono negoziabili e variano in base alla località. In alcuni stati, i venditori pagano tradizionalmente la polizza sul titolo del proprietario (0,5-1% del prezzo di vendita), mentre in altri pagano gli acquirenti. L'assicurazione sul titolo del prestatore è in genere pagata dall'acquirente. Controlla le usanze locali e negozia come parte del contratto di acquisto.

Question 5

Cosa sono le imposte di trasferimento e quanto costano?

Accepted Answer

Le imposte di trasferimento (chiamate anche imposte di bollo o di registro) sono tasse addebitate dai governi statali o locali quando la proprietà di un immobile cambia. Le aliquote variano ampiamente: alcuni stati non hanno imposte di trasferimento, mentre altri addebitano dallo 0,01% al 2% o più del prezzo di vendita. Verifica con il tuo perito fiscale locale o avvocato immobiliare per le aliquote esatte nella tua zona.

Question 6

Vale la pena sostenere il costo dell'allestimento della casa durante la vendita?

Accepted Answer

L'allestimento professionale di una casa costa in genere $ 2.000-5.000, ma gli studi dimostrano che le case allestite si vendono il 73% più velocemente e per l'1-5% in più rispetto alle case non allestite. Su una casa da $ 400.000, un aumento di prezzo del 3% ($ 12.000) copre facilmente i costi di allestimento. Come minimo, riordina, pulisci a fondo, esegui piccole riparazioni e usa colori neutri per attirare più acquirenti.

Question 7

Quali riparazioni dovrei fare prima di vendere la mia casa?

Accepted Answer

Concentrati su riparazioni ad alto ROI che influiscono sull'attrattiva e sul valore della casa: ripara i difetti evidenti (perdite, infissi rotti), dipingi con colori neutri, aggiorna gli infissi obsoleti, migliora l'aspetto esteriore, pulisci/ripara i pavimenti e risolvi i problemi di ispezione. Evita grandi ristrutturazioni a meno che non siano in cattive condizioni. Considera una pre-ispezione per identificare e risolvere i problemi in modo proattivo.

Question 8

Posso negoziare la commissione immobiliare?

Accepted Answer

Sì, le tariffe delle commissioni sono sempre negoziabili. Mentre gli agenti tradizionali a servizio completo addebitano in genere il 5-6%, puoi negoziare tariffe più basse soprattutto nei mercati competitivi o per case di alto valore. I broker scontati addebitano l'1-3% ma possono offrire servizi limitati. Considera il compromesso tra i risparmi sulle commissioni и i servizi forniti durante la negoziazione.

Question 9

Quali sono i costi di chiusura tipici del venditore?

Accepted Answer

I costi di chiusura del venditore includono in genere: tasse di proprietà ripartite proporzionalmente, commissioni HOA, utenze, spese legali ($ 500-1.500), spese di registrazione ($ 50-250), ricerca del titolo ($ 200-400), spese di deposito a garanzia (1-2% in alcuni stati), commissioni di trasferimento HOA ($ 200-500) e garanzia sulla casa per l'acquirente ($ 300-600). I costi di chiusura totali del venditore ammontano in genere all'1-3% del prezzo di vendita.

Question 10

Devo pagare l'imposta sulle plusvalenze quando vendo la mia casa?

Accepted Answer

Se la casa è stata la tua residenza principale per almeno 2 degli ultimi 5 anni, puoi escludere fino a $ 250.000 ($ 500.000 per le coppie sposate) di plusvalenze dalle tasse federali. Le plusvalenze oltre questi limiti sono tassate alle aliquote delle plusvalenze (0%, 15% o 20% a seconda del reddito). Consulta un professionista fiscale per una consulenza specifica sulla tua situazione.

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