Calcolatore Costi Acquisto Casa
Calcola i costi totali di acquisto casa inclusi acconto, spese di chiusura, spese mensili e costi di proprietà a vita
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Inserisci i dettagli della tua casa per calcolare i costi totali di acquisto inclusi acconto, spese di chiusura e spese mensili
Come Usare Questo Calcolatore
Inserisci Prezzo Casa
Inserisci il prezzo di acquisto totale della casa che stai considerando. Questo è tipicamente il prezzo di listino o l'importo della tua offerta.
Imposta Acconto
Inserisci l'importo o la percentuale del tuo acconto. Un acconto del 20% evita tipicamente i requisiti PMI e può qualificarti per tassi di interesse migliori.
Aggiungi Tasso di Interesse e Durata
Inserisci il tasso di interesse annuale che prevedi di ricevere e scegli la durata del prestito (15, 20, 25 o 30 anni). I tassi di mercato attuali variano in base al punteggio di credito e al tipo di prestito.
Includi Costi Aggiuntivi
Aggiungi l'aliquota IMU (varia per località), i costi di assicurazione casa, le spese condominiali se applicabili e la percentuale stimata delle spese di chiusura (tipicamente 2-5% del prezzo della casa).
Contabilizza Spese Una Tantum
Includi costi di trasloco, riparazioni o ristrutturazioni iniziali, spese di ispezione, spese di valutazione e altre spese una tantum per ottenere un quadro completo dei costi totali.
Rivedi Analisi Costi Completa
Analizza i costi iniziali totali, il dettaglio del pagamento mensile, le spese del primo anno e i costi di proprietà a vita per prendere una decisione informata sull'acquisto della casa.
Consigli sui Costi di Acquisto Casa
Prevedi il 2-5% del prezzo della casa per le spese di chiusura inclusi i costi di erogazione prestito, assicurazione del titolo e spese legali
Pianifica di avere un fondo di emergenza di 3-6 mesi di spese oltre all'acconto e alle spese di chiusura
Le imposte sulla proprietà variano significativamente per località - ricerca attentamente le aliquote locali prima dell'acquisto
I costi dell'assicurazione casa dipendono da località, età della casa, livello di copertura e rischio di disastri naturali
Le spese condominiali possono aggiungere centinaia ai tuoi costi mensili - esamina attentamente i rendiconti finanziari e le regole condominiali
PMI è tipicamente richiesto se l'acconto è inferiore al 20% e aggiunge lo 0,5-1% dell'importo del prestito annualmente
Considera i prestiti FHA con acconto del 3,5% per i primi acquirenti, ma considera i premi dell'assicurazione ipotecaria
Non dimenticare i costi di trasloco: traslochi professionali, noleggio camion, materiali di imballaggio e depositi utenze
Prevedi l'1-3% del valore della casa annualmente per manutenzione e riparazioni per prevenire problemi di manutenzione differita
La pre-approvazione aiuta a determinare un budget realistico e mostra ai venditori che sei un acquirente serio
Confronta le offerte di più prestatori - tassi e commissioni possono variare significativamente
Un acconto maggiore riduce il pagamento mensile, gli interessi totali pagati e può eliminare il requisito PMI
Considera che i costi abitativi mensili totali idealmente non dovrebbero superare il 28-30% del reddito mensile lordo
Considera le utenze, che possono essere più alte nelle case più grandi o più vecchie
Ricerca la cronologia delle valutazioni fiscali della proprietà - le tasse possono aumentare significativamente nel tempo
L'assicurazione del titolo protegge dalle controversie sulla proprietà - costo una tantum che vale la protezione
L'ispezione della casa è cruciale - costa tipicamente $300-500 ma può farti risparmiare migliaia identificando problemi
La spesa di valutazione assicura che il valore della casa corrisponda al prezzo di acquisto - richiesta dai prestatori per l'approvazione del prestito