Calcolatore Moltiplicatore Lordo Affitto

Il GRM varia tipicamente da 4 a 20, con valori più bassi che indicano recupero dell'investimento più rapido e rendimenti potenzialmente migliori

Gli immobili urbani in aree ad alta domanda hanno spesso un GRM di 8-15, mentre gli immobili suburbani o rurali possono variare da 10-20+

Il GRM non tiene conto delle spese operative, degli sfitti o dei costi di finanziamento - usalo per la selezione iniziale, non per le decisioni finali

Confronta il GRM tra immobili simili nello stesso quartiere per identificare il valore relativo e le opportunità di investimento potenziali

Un GRM più basso può indicare un reddito da locazione più alto rispetto al prezzo, ma potrebbe anche segnalare problemi dell'immobile o eccesso di offerta sul mercato

Il GRM è più utile per confrontare tipi di immobili simili in mercati simili - evita di confrontare classi di immobili diverse

Considera che i mercati focalizzati sull'apprezzamento (come San Francisco) possono avere GRM più alti ma crescita del valore a lungo termine più forte

Calcola il GRM per più scenari di affitto (conservativo, tasso di mercato, ottimistico) per comprendere la sensibilità dell'investimento

Gli immobili con GRM inferiore a 10 sono generalmente considerati investimenti locativi solidi nella maggior parte dei mercati statunitensi

Usa il GRM insieme al cap rate, al cash-on-cash return e all'IRR per un'analisi completa degli investimenti immobiliari