เครื่องคำนวณผลตอบแทน Cash on Cash

ผลตอบแทน cash on cash เกิน 8-10% โดยทั่วไปถือว่ายอดเยี่ยมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แม้ว่าผลตอบแทนเป้าหมายจะแตกต่างกันไปตามตลาดและระดับความเสี่ยง

พิจารณาต้นทุนทั้งหมด รวมถึงการจัดการอสังหาริมทรัพย์ (โดยทั่วไป 8-10% ของค่าเช่า) เงินสำรองการบำรุงรักษา (1-2% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์) และเงินสำรองสำหรับที่ว่าง (5-10% ของค่าเช่าต่อปี)

ขนาดของเงินดาวน์ของคุณส่งผลโดยตรงต่อผลตอบแทน CoC - เงินดาวน์ที่มากขึ้นจะลดเลเวอเรจ แต่มักจะปรับปรุงเสถียรภาพของกระแสเงินสด

พิจารณากฎ 1%: ค่าเช่ารายเดือนควรเป็นอย่างน้อย 1% ของราคาซื้อสำหรับกระแสเงินสดเชิงบวกในตลาดส่วนใหญ่

อย่าลืมต้นทุนที่ซ่อนอยู่ เช่น การปรับปรุงทุน ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนผู้เช่า และการประเมินพิเศษที่อาจเกิดขึ้นสำหรับคอนโด

ผลตอบแทน cash on cash วัดกระแสเงินสดปัจจุบัน แต่ไม่คำนึงถึงการเพิ่มมูลค่า การชำระเงินต้น หรือผลประโยชน์ทางภาษี - พิจารณาองค์ประกอบผลตอบแทนทั้งหมด

เลเวอเรจที่สูงขึ้น (เงินดาวน์น้อยลง) สามารถเพิ่มผลตอบแทน CoC แต่ก็เพิ่มความเสี่ยงและโดยทั่วไปต้องการเงินสำรองที่แข็งแกร่งขึ้น

ทำเลสำคัญกว่าตัวเลข - ลงทุนในพื้นที่ที่มีการเติบโตของงานที่แข็งแกร่ง การเพิ่มขึ้นของประชากร และเศรษฐกิจที่หลากหลาย

คำนวณสถานการณ์กรณีเลวร้ายที่สุดด้วยอัตราที่ว่างสูงขึ้นและต้นทุนการบำรุงรักษาเพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณสามารถอยู่รอดในช่วงตกต่ำ

ติดตามผลตอบแทนจริงเทียบกับคาดการณ์ทุกไตรมาสและปรับเกณฑ์การลงทุนของคุณตามข้อมูลประสิทธิภาพจริง