เครื่องคำนวณตัวคูณค่าเช่าขั้นต้น

GRM มักจะอยู่ในช่วง 4-20 โดยค่าที่ต่ำกว่าบ่งชี้การคืนทุนการลงทุนที่เร็วขึ้นและผลตอบแทนที่อาจดีกว่า

ทรัพย์สินในเมืองในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงมักมี GRM 8-15 ในขณะที่ทรัพย์สินในชานเมืองหรือชนบทอาจอยู่ในช่วง 10-20+

GRM ไม่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ความว่างเปล่า หรือต้นทุนการจัดหาเงินทุน - ใช้สำหรับการคัดกรองเบื้องต้น ไม่ใช่การตัดสินใจครั้งสุดท้าย

เปรียบเทียบ GRM ระหว่างทรัพย์สินที่คล้ายกันในละแวกเดียวกันเพื่อระบุมูลค่าสัมพัทธ์และโอกาสการลงทุนที่มีศักยภาพ

GRM ที่ต่ำกว่าอาจบ่งชี้รายได้ค่าเช่าที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับราคา แต่ยังสามารถส่งสัญญาณปัญหาทรัพย์สินหรืออุปทานเกินในตลาด

GRM มีประโยชน์มากที่สุดสำหรับการเปรียบเทียบประเภททรัพย์สินที่คล้ายกันในตลาดที่คล้ายกัน - หลีกเลี่ยงการเปรียบเทียบคลาสทรัพย์สินที่แตกต่างกัน

พิจารณาว่าตลาดที่เน้นการเพิ่มมูลค่า (เช่น ซานฟรานซิสโก) อาจมี GRM ที่สูงกว่า แต่มีการเติบโตของมูลค่าระยะยาวที่แข็งแกร่งกว่า

คำนวณ GRM สำหรับสถานการณ์ค่าเช่าหลายแบบ (อนุรักษ์นิยม อัตราตลาด มองโลกในแง่ดี) เพื่อทำความเข้าใจความไวของการลงทุน

ทรัพย์สินที่มี GRM ต่ำกว่า 10 โดยทั่วไปถือว่าเป็นการลงทุนค่าเช่าที่แข็งแกร่งในตลาดสหรัฐฯ ส่วนใหญ่

ใช้ GRM ร่วมกับอัตราส่วนทุน ผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด และ IRR สำหรับการวิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุม